花蓮林森路  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮房仲推薦 2 預售好案-滿達晴苑花蓮市2~3房 3C

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1327.3 萬
參考單價：33 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市林森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.6 坪
附屬建物面積：2.57 坪
共同使用：13.05 坪
土地面積：172.425 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於花蓮市精華區，步行可達家樂福、遠百等大型賣場，生活機能極佳。 2. 學區優勢：對面或鄰近明義國小、花崗國中等優質學校，對於有子女的就學需求相當吸引。 3. 產品規劃：總戶數僅 19 戶，社區單純，居住隱私度高，且規劃有專屬機車位。 4. 坪效合理：40 多坪空間規劃為 3 房 2 廳 2 衛，格局方正實用，符合一般家庭需求。 5. 交通便捷：臨近中山路、林森路等市區主要道路，通勤與出行時間成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：單價約 33 萬，總價超過 1300 萬，對於首次購屋者或預算有限者有一定負擔。 2. 車位問題：總坪數未包含車位，購屋者需另行租買車位，增加長期持有成本。 3. 樓層條件：位於 3 樓（共 8 樓），可能面臨採光較少、隱私性稍差或噪音影響等問題。 4. 預售風險：目前為預售案，尚未交屋，需承擔施工延誤或期房品質的不確定性。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：花蓮市中心土地稀缺，核心地段通常具有較好的保值與漲幅潛力。 2. 租屋需求：周邊學區及商圈穩定，若未来有投資租屋盤算，容易吸引學生或通勤客群。 3. 客製化空間：預售屋在裝修階段可依照個人喜好規劃內部格局與動線，增加居住舒適度。
威脅 (Threats)	1. 利率波動：房貸利率若持續上升，將增加每月還款壓力，影響購屋負擔。 2. 房市走勢：若整體房地產市場景氣 downturn，可能影響未來的轉手價格。 3. 區域競爭：花蓮市內若有其他新案競標，可能分散潛在買盤，造成房價上漲動能放緩。