透天別墅好停車  香山買屋 / 香山買房 - 大新竹買好屋/近日月光飯店/富群花園/世外桃源陽光美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 33

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1799 萬~~1759 萬 (含車位價)
參考單價：30.06 萬/坪
地址：新竹市香山區富群街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富群花園
格局： 5房(室) 3廳 3衛 4陽台
總坪數：58.524 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.021 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1885 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：康橋國際學校
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新竹香山區富群花園別墅

以下為您整理關於「大新竹買好屋/近日月光飯店/富群花園」的詳細分析，希望能協助您更深入了解這筆物件的特質。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：單約 30 萬/坪，在新竹購買別墅型產品中屬於極具競爭力的價格。 2. 空間規劃佳：近 59 坪總坪數搭配 4 層樓設計，適合三代同堂或需要獨立空間的家庭。四樓大露台可作為休閒、曬衣或景觀區。 3. 採光與隱私：房間皆開大窗，光線充足；別墅型態配合前院停車，隱私性較公寓大樓好。 4. 地段便利：鄰近康橋國際學校，對有學齡子女的家庭極具吸引力；距離國道三號及青草湖僅數分鐘車程，交通動線佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 27 年，建築結構、管線系統可能已有老化跡象，需投入額外的裝修或維護預算。 2. 無電梯設計：樓層高達 4 樓，若家中長輩或小孩行動不便，上下樓梯會成為負擔。 3. 轉手流動性：相較於大樓住宅，個別別墅的潛在買家群較小，未來轉手可能需要更長的時間。
機會 (Opportunities)	1. 學區房潛力：緊鄰康橋國際學校，此區域對於外籍家庭或重視教育的高收入族群有穩定需求，自持或出租皆有市場。 2. 空間改造彈性大：屋況描述中提到乾淨舒適，若僅需微調裝修而非大動土木，可較低成本升級居住機能。 3. 居家辦公需求：四樓可規劃為視聽室或遊戲區，也適合轉型為家庭辦公室（Home Office），符合現代工作型態。
威脅 (Threats)	1. 維護成本風險：老舊別墅需特別注意漏水、屋頂防水及電線負荷問題，後續管理費用雖低，但突發維修費用可能較不可控。 2. 環境變化：香山區部分路段若遇到豪大雨，偶有淹水疑慮（雖此社區未提及，但仍需留意周邊排水狀況）。 3. 利率波動：總價 1759 萬在目前的房貸利率環境下，每月的供款壓力需納入長期財務規劃考量。

2. 物件評論

綜合建議：值得關注與深入考察，適合追求大空間預算有限的購屋族。

主要理由： 這筆物件最大的亮點在於**「價格」與「空間」的完美平衡**。在新竹地區能以約 1759 萬的價格取得近 60 坪的別墅產品，非常罕見。對於需要容納多成員居住、渴望擁有前後庭院隱私、或希望靠近國際學校的買家來說，這筆房子提供了極高的居住幸福感。屋況被描述為屋主用心照護，光線充足，代表潛在的整修風險可能低於同屋齡的其他房屋。

購買前提醒： 雖然單價優勢明顯，但請務必在簽約前進行詳細的產調與實地勘驗。建議重點檢查屋頂防水、管線老舊程度以及四樓露台結構安全。此外，請確認是否包含電梯空間或預留機電井道，以免未來有裝設電梯需求時受阻。若能接受輕微的老舊感並願意投入適度裝修，這將是一筆兼具居住與投資價值的優質資產。