頭份買屋 / 頭份買房 - 苗栗廠房土地D730頭份邊間電梯別墅4車-住商頭份文化店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3250 萬~~2988 萬 (含車位價)
參考單價：35.38 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市新興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛 3陽台
總坪數：84.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：76.25 坪
附屬建物面積：8.21 坪
土地面積：59.66 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：105 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：400 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新興國小,興華國中,興華高中,育達科技大學
鄰近公園：上公園
生活機能：頭份傳統市場、頭份黃昏市場
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：屋齡僅約 8 年（民國 105 年），有電梯且為 4 樓整棟別墅，5 房 6 衛設計，非常適合三代同堂。社區環境優質：社區僅 12 戶，住戶單純且素養高，隱私性佳。價格具競爭力：參考單價約 35.38 萬/坪，在頭份地區具備電梯的別墅此價格具吸引力。低持有成本：管理費僅 400 元/月，經濟負擔輕。生活便利：鄰近傳統市場、公園，距頭份市區與竹南火車站僅約 5 分鐘車程。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價接近 3000 萬，對一般購屋者的預算或貸款核貸能力要求較高。維護負擔較大：4 樓透天與電梯設備，需自行承擔較大的清潔與維護責任（含樓高層數）。標題資訊混淆：物件名稱提及「廠房土地」，但資料顯示為住家用別墅，需確認土地登記與建築執照是否完全一致。
機會 (Opportunities)	家族置產首選：全室裝修良好且為 5 套房格局，解決長輩與子孫同住問題。地理位置潛力：位於頭份新興街，鄰近育達科大與竹南火車站，具備一定的投資或自住升學優勢。稀缺性：頭份地區具備電梯的邊間雙車庫別墅數量有限，具收藏價值。
威脅 (Threats)	貸款審核風險：名稱若涉及廠房或土地用途認定，可能影響銀行貸款成數或利率。流動性較低：高總價與特殊產品（4 樓別墅）在二手市場轉手時間可能較長。未來維護支出：隨著屋齡增長，電梯維修或屋頂防水等公共設施的修繕基金可能增加。

2. 物件評論

購買建議：值得列入買房清單，但需確認產權細節。

主要理由：

居住品質極高：此物件在頭份地區相當稀缺，「有電梯的 4 樓別墅」解決了老人行動不便的問題，同時 5 房 6 衛的設計完全滿足大家族同住需求，且全室裝潢良好，買方無需再投入裝修成本。
性價比突出：單價約 35 萬擁有整棟別墅與獨立車庫，並享有低管理費，居住成本與舒適度平衡得宜。
地段優勢明確：鄰近市場、公園與學校，且交通便捷，生活機能成熟，適合長期自住。

重要提醒：建議您務必請仲介或專業人員確認「廠房土地」與「住家用」的產權登記是否一致，避免影響後續貸款或稅務問題。若產權清晰，此物件在家庭購置方面具備高度價值。