竹南買屋 / 竹南買房 - 苗栗廠房土地C96春田賞滿租四套房-住商頭份文化店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬
參考單價：26.18 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮光復路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛 4陽台
總坪數：36.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.5 坪
附屬建物面積：3.65 坪
共同使用：11.82 坪
土地面積：4.55 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2772 元/月
管理描述：管理費：8316/季
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：山佳國小,照南國中,竹南高中,育達科技大學
鄰近公園：竹南運動公園
生活機能：竹南傳統市場
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價968萬在區域屬低門檻；滿租四套房穩定收租，投報率高；24小時物業管理與完善設施（健身房、無人商店）；鄰近學校與交通樞紐，生活機能佳。
劣勢	屋齡11年可能影響貸款年限；每月管理費2772元略高；9樓/15樓對行動不便者不友善；不含車位降低便利性。
機會	鄰近竹南火車站與西濱交流道，未來交通升級潛力大；學生租屋需求穩定（育達科大、高中校區）；物业管理良好可長期保值。
威脅	區域新案競爭可能壓縮租金漲幅；屋齡增長後轉售難度增加；政策稅制變動（如房屋稅調整）影響持有成本。