竹南買屋 /
竹南買房
-
苗栗廠房土地E221竹南蛇窯好鄰居住店-住商頭份文化店
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 111
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：14.31 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
大埔頂
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：83.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：81.81 坪
- 附屬建物面積：1.89 坪
- 土地面積：49.31 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：談文國小,造橋國中,竹南高中,育達科技大學
鄰近公園：獅山多功能運動公園
生活機能：尖山傳統市場
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：談文國小,造橋國中,竹南高中,育達科技大學
鄰近公園：獅山多功能運動公園
生活機能：尖山傳統市場
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段優越：位於正路門面，鄰近竹南火車站與尖山傳統市場，生活機能與交通便利性高。 2. 空間寬敞：83.7 坪的大坪數，配置為 7 房 2 廳 3 衛，前後採光良好，居住舒適度高。 3. 使用彈性：標註住商皆宜，除自住外，亦適合創業或作為工作室使用。 4. 價格優勢：參考單價約 14.31 萬/坪，在竹南地區屬於相對親民的房價水準。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較舊：建築屋齡達 30 年，潛在結構安全、管線老化或外牆維護等問題。 2. 無車位配套：總坪數不包含車位，購屋後需自行解決停車問題。 3. 總價門檻：總價 1198 萬元，對購屋者的資金實力有一定要求。 4. 交易成本：老屋交易可能涉及較高的中介費用或整修預算。 |
| 機會 | 1. 租屋需求：鄰近談文國小、竹南高中及育達科技大學，學生或教職員租屋市場穩定。 2. 投資增值：利用住商彈性空間，可作為投資收租或未來翻新增值。 3. 區域發展：竹南鎮鄰近科學園區，通勤人口穩定，房價有支撐潛力。 |
| 威脅 | 1. 利率變化：升息環境可能增加貸款購屋的利息負擔。 2. 維修隱憂：老屋整修預算難以精準預估，可能超出預設總價。 3. 市場流動性：高價低單價的老屋在快速變動的市場中，脫手速度可能較慢。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求高性價比或具投資規劃的買家而言，值得列入考慮。
主要理由如下：
- 地段與價格的平衡：竹南作為科園衛星城市，交通便利，14.31 萬/坪的單價在該區域屬於偏低水準，具備一定的保值潛力。
- 空間利用率高：4 層樓、7 房的配置非常適合多代同堂家庭居住，或作為短租、分租型態的投資標的。
然而，購買前需特別注意以下風險：
- 老屋整修成本：30 年屋齡意味著可能需要投入資金進行更新（如管線、防水），建議在簽約前聘請專業技師進行驗屋。
- 車位問題：確認周邊停車資源是否充足，並納入預算考量。
- 貸款條件：由於屋齡已達 30 年，部分銀行對於貸款年限或成數可能會有不同評估，需提前與金融機構確認。
總結來說，若能接受老屋需適當整修且資金規劃充足，這是一筆具有潛力的置產機會。
問與答
苗栗廠房土地 土地房屋買賣
苗栗廠房土地 土地房屋買賣
林幗珍(仲介，收取服務費)
暱稱：林幗珍
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-138386
訂閱：4 (加入)住商不動産 住商頭份文化 加盟店
經紀業名稱: 金美地產有限公司
證號: (95)登字第080963號
0968138386
室內電話：037-676839
我家粉絲團更多好屋推薦
苗栗廠房土地D688尚順前庭雙車別墅-住商頭份文化店
苗栗縣 頭份市
苗栗廠房土地D720天下一家美墅-住商頭份文化店
苗栗縣 頭份市
苗栗廠房土地B374如見白雲藍天-住商頭份文化店
苗栗縣 頭份市
苗栗廠房土地D729頭份尚順旁六房雙車透天 -住商頭份文化店
苗栗縣 頭份市
苗栗廠房土地D682後庄6米面寬整理美透-住商頭份文化店
苗栗縣 頭份市
苗栗廠房土地F213竹南園區全方位大農舍-住商頭份文化店
苗栗縣 頭份市
苗栗廠房土地D540建國明星學區大透天-住商頭份文化店
苗栗縣 頭份市
苗栗廠房土地F110在水一方合法農舍-住商頭份文化店
苗栗縣 頭份市
苗栗廠房土地B497頭份星苑三房晴居-住商頭份文化店
苗栗縣 頭份市
苗栗廠房土地B458竹南溫馨三房平車-住商頭份文化店
苗栗縣 竹南鎮