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藝文特區找房 【藝樹年鑑】單層獨戶
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4388 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.47 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
敬三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：藝樹年鑑
- 格局： 4+3房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：113.157 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：59.272 坪
- 附屬建物面積：9.989 坪
- 共同使用：43.896 坪
- 車位坪數：16.98 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 14樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：藝樹年鑑【藝樹年鑑】單層獨戶
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 一層一戶的極致隱私設計，住戶單純不吵雜。室內坪數達一百多坪，格局方正且各房間皆能開窗通風良好。位於藝文特區核心，享有雙學區資源與完善生活機能，周邊鄰近公園與市場。屋況優良可直接入住，社區有 24 小時管理服務。 |
| 劣勢 | 單價約每坪 41.47 萬元，在桃園地區屬於高價位產品。總價超過四千四百萬元，對購屋者的資金籌措能力與負擔要求較高。屋齡已達 17 年，雖非老舊但已脫離新房世代。停車位位於 B1 平面式車位，便利性稍不如電梯直達戶。 |
| 機會 | 未來捷運 G11 站規劃鄰近區域，完工後將大幅提升交通便利度與居住價值。藝文特區大坪數、單層獨戶的稀缺房型，在市場上較難尋覓，具長期保值潛力。交通路線有客運直達台北，適合北桃通勤族群。 |
| 威脅 | 高總價物件受利率波動影響較大，若房貸利率上升將增加持有成本。房市景氣循環中，高單價產品的流動性可能較低，轉手賣出時間較長。區域內新舊產品競爭下，需評估該價位是否為區間合理水平。 |
2. 物件評論
購買建議： 此物件屬於「特定需求型」的高品質住宅，若您家庭成員較多、重視居住隱私與學區資源，且資金預算充足，這是一個值得考慮的優質標的。但若您傾向低總價或高坪效投資，則需審慎評估。
主要理由：
- 稀缺性： 「單層一戶」在電梯大樓中極為罕見，能有效保障隱私與安靜度，居住品質遠高於一般社區。
- 價值穩定： 藝文特區腹地加上雙學區資源，配合未來捷運通車潛力，長期持有具備一定保值空間。
- 實用性強： 四房四衛並具備全明格局，非常適合三代同堂或注重隱私的高預算家庭使用。
- 議價空間： 依據廣告文宣「價格是談出來的」顯示開價與成交價可能有所差距，建議買方可依市價進行理性議價，以降低總購屋成本。
問與答
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黃冠穎(仲介，收取服務費)
暱稱：黃冠穎
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0939-873147
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桃園藝文大興 加盟店
經紀業名稱: 冠昇不動產有限公司
證號: (107)登字第332883號
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