龍岡大操場活巷透天  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮買房首選龍岡大操場忠貞市場稀有邊間活巷大透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：34.47 萬/坪
地址：桃園市平鎮區游泳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛 1廚房
總坪數：37.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.85 坪
附屬建物面積：4.52 坪
土地面積：22.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：36 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：龍興國中
鄰近公園：森林公園
生活機能：忠貞市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點生活機能強：鄰近忠貞市場、全聯及森林公園，日常採買與休閒運動極其便利。通勤交通便利：距離國道 6 號快速道路近，連接主要幹道迅速，適合工作於桃園或台北之通勤族。車位優勢明顯：為稀有邊間戶，具備前院停車空間，解決透天厝常見的停車難題。空間配置實用：3 房 3 廳 3 衛的配置在同等坪數物件中較為寬敞，動線靈活。價格具競爭力：總價 1288 萬，單價約 34 萬，相較同區域透天或高樓住宅，入手門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已達 36 年，需預留修繕、補強結構及老舊管線更新預算。坪數限制：總坪數 37.37 坪分佈於三層樓，單層實際使用空間可能較小，規劃上需考量舒適度。用途影響貸款：住商用混合用途可能影響銀行貸款成數或利率，且相關稅費計算與純住宅有所不同。無電梯設施：傳統透天結構無電梯設計，高樓層對於長輩上下樓動線可能造成不便。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近體育園區與森林公園，政府公共建設投入可能帶動周邊地價增值。裝潢升級空間大：作為邊間活巷房產，通風採光條件通常較佳，裝修後易提升居住品質或轉手價值。投資收租彈性：住商用屬性允許更多元的使用方式，適合作為工作室或套房出租的潛力。
威脅 (Threats)	老屋貸款限制：銀行對於高屋齡房屋可能縮短放款年限或提高利率，增加購屋者的資金規劃壓力。維修成本隱憂：36 年房產基礎設施如防水、水電老化程度不明，潛在的整修費用可能超出預算。

物件評論

此物件在平鎮區屬於性價比極高的選擇，特別適合重視生活機能、需要停車空間且預算控制在 1300 萬以內的買方。其主要優勢在於地理位置優越（近公園與市場）及配置完整（邊間好停車）。然而，必須謹慎考量的是其 36 年的屋齡與住商用性質，這意味著購屋後可能需投入一筆資金進行整修，且在辦理貸款時應提前與銀行確認條件。若您能接受老屋的維護成本並規劃好翻新預算，此物件確實具備自住舒適度與未來轉手流通的潛力，值得列為首選考察對象。