內壢火車站元智大學  中壢買屋 / 中壢買房平鎮買房首選近內壢車站元智大學高投報精美3套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~858 萬~~758 萬
參考單價：26.98 萬/坪
地址：桃園市中壢區立德西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：28.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.26 坪
附屬建物面積：3.83 坪
土地面積：5.74 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：興仁國小
鄰近公園：自強公園
生活機能：內壢市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合以上分析，此物件對於「投資置產型」買家而言具有一定的吸引力，但並非適合自住的首選。其核心價值在於利用低總價進入熱門學區與交通圈，透過高坪效格局獲取穩定的租金回報來涵蓋房貸成本。然而，由於屋齡已近半世紀，且位於五樓無電梯頂樓，未來轉手時的銀行鑑價與貸款年限可能會受到嚴格審查，這增加了潛在的資金風險。此外，售價資料中結構數據（758 萬）與描述文字（858 萬）略有出入，建議進一步確認實際成交底價。若您的購屋目的是長期收租且能承受老宅維護風險，此標的是值得考慮的；若您追求居住品質或考慮未來轉手流通性，則建議需慎重評估其老化問題與樓層條件。