內壢火車站元智大學  中壢買屋 / 中壢買房 - 平鎮買房首選內壢車站元智大學超美滿租3套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：30.54 萬/坪
地址：桃園市中壢區立德西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3衛
總坪數：28.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.26 坪
附屬建物面積：3.83 坪
土地面積：5.74 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：元智大學
鄰近公園：自強公園
生活機能：內壢市場
附近交通：內壢火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：桃園市中壢區立德西街物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	投資回報率佳：月收租約三萬四千多元，年收益率接近五成，對於小額資金入門門檻低。地理位置優越：鄰近內壢火車站與元智大學，生活機能成熟（市場、公園在旁），交通便利且客源穩定。格局實用：28 坪空間規劃為三戶套房，產權清晰，適合分散租屋風險。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：已達 44 年房齡，可能面臨管線老舊或需整修問題。無電梯與車位：位於頂樓五樓，爬樓對長者不便且影響未來轉手；未含車位在租賃市場屬劣勢。貸款限制：高齡公寓在銀行貸款審核上較嚴格，可能縮短貸期或提高利率。
機會 (Opportunities)	租金潛力：鄰近大學，學生租屋需求旺盛，若裝修得宜可提高單價。都更潛力：中壢區老舊公寓具都市更新預期，未來若有改建計畫則資產價值可能提升。抗通膨：實質資產在物價波動時期通常較保值，適合長期持有。
威脅 (Threats)	折舊風險：高齡建築市場流通性較差，未來賣出時買家挑選度低。維護成本：老屋隨時間推移，水電維修或漏水問題可能增加持有成本。政策變化：租管條例或稅制調整可能影響出租收益與回報率。

2. 物件評論

此物件對於純投資型購房者而言具有相當的吸引力，主要理由在於其低廉的入場門檻（總價 858 萬）及穩定的租金收益率，特別是鄰近大學與車站確保了租戶來源的穩定性。然而，若考量未來轉手難易度或自住需求，則需慎重評估。44 年屋齡加上頂樓無電梯、無車位的條件，極大限制了買受族群的範圍（例如年輕家庭或長輩可能難以接受爬五層樓），且銀行核貸年限亦受限。

總結來說，若您具備資金自行管理租務且能忍受老屋維護成本，此為一筆高性價比的投資；若目標是長期持有後增值並期待快速轉手，則建議需更審慎評估區域更新潛力與自身資金風險承受度。