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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2180 萬
1888 萬 - 參考單價：13.46 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：140.24 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：93.11 坪
- 附屬建物面積：12.01 坪
- 共同使用：35.12 坪
- 土地面積：4.3 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 辦公
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆適合「長期置產」或「特定商用需求」的投資標的，對於一般家庭自用則較不建議。
購買建議：值得考慮（限投資客或商號使用者）。
主要理由：
- 地段與交通價值穩固：地處中壢核心且緊鄰捷運站，長期來看抗跌性與租金支撐力較強，是該區域少數具流通性的商辦物件。
- 空間規劃彈性：雖衛浴配置為明顯缺點，但若預算允許進行增設，此大坪數格局能發揮極高經濟效益（如改為診所或教育機構）。
- 需審慎評估維護成本：建議買家務必聘請專業鑑價師或結構技師檢測房屋老化狀況（如漏水、管線），並確認管理費與修繕基金的提列情況，以避免持有期間出現高額隱形成本。
若您主要需求為「收租投資」且能忍受老舊建築的維護問題，此物件在坪數與地段上具備合理性；但若期待即住即用的高品質空間或低稅務負擔，則需三思。
問與答
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林芸竹(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 冠宇不動產有限公司
證號: (113)登字第4722223號
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