八德交流道前院停車  八德買屋 / 八德買房 - 平鎮買房首選八德交流道大湳市場-瑞聯社區前停車美別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1550 萬
參考單價：33.1 萬/坪
地址：桃園市八德區建安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：瑞聯社區
格局： 5房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：46.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.11 坪
附屬建物面積：5.72 坪
土地面積：18.64 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：前院車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大安國小
生活機能：大湳市場
附近交通：八德交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與空間比具競爭力：總價一千五百五十萬，擁有約四十六點八三坪的使用空間（含車位），相較同區新案具備較高的單坪居住效能。 2. 機能完善：鄰近大安國小，學區資源穩定；緊鄰大湳市場與八德交流道，日常採買與通勤皆十分便利。 3. 格局規劃實用：五房二廳三衛的配置，加上四層樓設計，非常適合三代同堂或子嗣較多的大家庭居住。
劣勢	1. 屋齡考量：建於約二十七年前，屬老屋範疇。購入後可能需面對管線老化、防水滲漏等潛在整修需求，預算需預留。 2. 樓層垂直性：四樓透天無提及電梯配置，對於長輩或年幼孩童日常上下樓可能造成不便與安全隱憂。 3. 標示誤差疑慮：標案名稱雖提「平鎮」，但地址實為「八德區」，可能導致稅務計算或學區認定上的混淆，需仔細釐清。
機會	1. 裝修升級空間大：老屋若投入適當資金裝潢，可大幅提升居住品質與美觀度，滿足現代生活需求。 2. 資產持有型態：透天厝屬土地持分擁有，相對於公寓或大樓，在長期土地增值潛力上通常較具優勢。 3. 區域發展潛力：八德區與平鎮交界處近年基礎建設完善，若配合周邊規劃，保值性仍有提升空間。
威脅	1. 老屋轉手難度：隨著屋齡增長，未來欲出售時可能面臨貸款年限縮短、買家偏好新成屋等市場阻力。 2. 隱形成本風險：庭院式車位雖有獨立性，但相較於室內停車場易受天候影響；且老屋裝修過程中常出現預算超支狀況。 3. 生活環境變數：鄰近市場與交流道雖便利，亦可能伴隨噪音或人潮雜亂之干擾，需實際時間段考察。

物件評論

這件物件對於「預算有限但對居住空間有高度需求」的購屋者而言，是一個值得深入考慮的選擇。主要理由在於其總價一千五百五十萬即可取得含車位的透天格局，且擁有大安國小的學區與八德交流道的交通優勢，生活機能相當成熟。

然而，是否決定購入關鍵在於您對「老屋風險」的承受度。由於屋齡已達 27 年，建議您在簽約前務必聘請專業驗屋師進行詳細檢測，並預留足夠的整修預算以解決管線與防水問題。此外，四層樓高無電梯的設計需考量家庭成員（特別是長輩）的實際生活需求。若您能接受老屋特質並樂於規劃新空間，此物件在性價比與居住功能性上具有相當高的吸引力。