青埔高鐵站 A18高  中壢買屋 / 中壢買房 - 平鎮買房首選青埔站前廣場大三房低總價1樓美寓 A18高鐵

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：50.29 萬/坪
地址：桃園市中壢區致祥一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.71 坪
附屬建物面積：2.26 坪
共同使用：3.83 坪
土地面積：9.4 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：青埔國小
鄰近公園：青塘園
附近交通：A18高鐵
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價進入青埔：總價約一千三百九十八萬元，在青埔站前精華區屬於極具價格優勢的入門門檻。 2. 空間規劃寬敞： 27.8 坪規劃為 3 房 2 廳，且擁有前後大陽台，居住密度低，室內實用度相當高。 3. 交通便利性強：鄰近 A18 高鐵站及青埔站前廣場，周邊有青塘園公園與青埔國小，生活圈機能完善。 4. 特殊樓層稀缺性：在公寓市場中，一樓房源較少見，對於行動不便的長者或有年幼孩童的家庭較為方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 28 年，可能面臨管線老舊或外觀陳舊問題，後續維修與裝修成本需納入評估。 2. 衛浴設施不足：三房規劃僅有一衛，在早高峰時可能造成使用衝突，對家庭成員較多的住戶不便。 3. 無電梯設計：為五樓公寓的一樓，雖不需爬樓，但若未來家族成員有長輩需高楼层轉居，或建物未來無增設電梯計畫，流通性可能受限。 4. 隱私與採光隱憂：一樓鄰近路面，易受噪音、光線及路人窺探影響，且日照時間通常較短。
機會 (Opportunities)	1. 租金投報潛力：因靠近高鐵站且總價低，未來若作為投資租賃用途，易吸引外勞或通勤族租戶。 2. 翻修提升價值：透過內部裝修翻新、更新衛浴與窗戶，可有效改善老舊居住體驗並提升轉手價值。 3. A18 區段發展：青埔特區仍處於持續開發階段，周邊商業與交通配套未來有升值空間。 4. 賣方惜售心理：資料顯示屋主為「惜售」狀態，代表持有心態穩定，較少倉皇拋售的風險。
威脅 (Threats)	1. 貸款評估差異：銀行對老舊公寓或一樓房源的估價通常較保守，可能影響貸款成數。 2. 市場競爭壓力：青埔區域新推案與中古屋數量增加，此棟缺乏電梯且屋齡長，未來轉手時在競相條件上不如新大樓。 3. 環境濕度與害蟲：一樓住宅易受地下溼氣影響，需特別注意防潮處理及防蚊措施。 4. 車位缺失：總坪數不包含車位，若需停車需依賴附近公停車場或租屋區車位，增加額外生活成本。