11期
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北屯區大樓華廈 降價推薦~漢神洲際旁#崇德薈兩房雙衛浴平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1458 萬 (含車位價)
- 參考單價：44.04 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
昌平路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：崇德薈
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：33.11 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.55 坪
- 附屬建物面積：1.29 坪
- 共同使用：16.27 坪
- 車位坪數：7.97 坪
- 土地面積：4.88 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋況極新（屋齡僅 1 年），採全新未住狀態；採「雙衛浴」設計，提升生活便利性與居住隱私；含坡道平面車位，總坪數 33.11 坪；鄰近 11 期成熟區與 14 期發展區，生活機能完善；管理費每月 1970 元，持有成本相對可控。 |
| 劣勢 | 參考單價約 44.04 萬/坪，在市場中屬中高價位；位於 6 樓（總 15 樓），雖無頂樓漏水風險，但景觀與視野可能不如高樓層；鄰近 74 號快速道路或主幹道，需注意潛在噪音影響。 |
| 機會 | 緊鄰未來漢神洲際百貨，區域升值潛力大；周邊有仁美國小與四張犁國中，具備學區優勢；位於北屯核心地帶，租金需求與轉手流動性相對較高。 |
| 威脅 | 房市整體景氣存在波動風險；14 期新成屋供應量大，後續可能面臨同區競品競爭；周邊交通動線繁忙，可能影響居家寧靜度。 |
物件評論
購買建議：值得列入考慮
此物件位於北屯區熱點地段，兼具「新屋優勢」與「潛力成長」兩大特質。對於重視居住品質的家庭買家而言，雙衛浴設計與學區資源是極具吸引力的賣點，且屋齡僅 1 年可省去裝修與除污煩惱。此外，降價推薦的資訊顯示目前業主可能有意出售，若預算相符，是入手新案的好時機。
不過，您仍需自行評估對單價的接受程度，以及對周邊交通噪音的敏感度。若您追求地段發展性、學校品質及新穎的居住環境，且能接受每坪約 44 萬的投資門檻，此物件具備長期持有或置產價值。建議您預約實地看房，感受樓層通風及噪音狀況後再決定。
問與答
北屯大樓華廈
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陸桂生(仲介，收取服務費)
暱稱：陸桂生 小陸
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2024年12月 百萬經紀人
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