頂埔國小電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋仁基京品3房車大家的惠玲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 102

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2220 萬~~2200 萬 (含車位價)
參考單價：46.75 萬/坪
地址：新北市土城區中州路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仁基京品
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.06 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.38 坪
附屬建物面積：2.91 坪
共同使用：22.77 坪
車位坪數：10.87 坪
樓別/樓高： 18樓 / 19樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：私有，1個，坡道+平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2895 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立頂埔國小,市立土城國中
鄰近公園：頂新公園,河濱公園
生活機能：頂埔生活圈,頂埔黃昏市場
附近交通：捷運站: BL01頂埔車站: 頂埔國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：鄰近捷運 BL01 頂埔站，且周邊有公車路線，往來台北市區或上班就業（如燿華電子）便利。 2. 居住品質：18 至 19 樓高樓層邊間，採光與通風佳；社區具備綠建築及飯店式休閒設施，耐震等級高。 3. 生活機能：擁有完善的學校資源（頂埔國小、土城國中），鄰近頂新公園與河濱公園，適合家庭休閒。 4. 空間規劃：總坪數包含車位，3 房 2 廳 2 衛格局實用，車位採坡道平面式，進出方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格水準：參考單價約 46.75 萬/坪，總價 2200 萬在新北市土城區屬於高單價產品，投資門檻較高。 2. 持有成本：管理費每月約 2895 元，對於一般住戶而言，長期持有成本需納入預算考量。 3. 環境干擾：地址位於中州路，可能需留意主要幹道的車流噪音或交通擁堵狀況。
機會 (Opportunities)	1. 產業支撐：鄰近燿華電子等科技業區，未來租賃或轉手市場可能有穩定需求。 2. 區域發展：捷運頂埔站周邊持續開發，生活機能成熟度高，具保值潛力。 3. 居住升級：高樓層與邊間優勢，若對視野與採光有高度要求，此條件難以在該區塊輕易取得。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市利率波動可能影響貸款成本與購屋意願，未來轉手受市場景氣影響。 2. 供給競爭：土城區鄰近的新成屋或預售案可能形成價格競爭，需評估該物件之獨特性。 3. 法規風險：若未來有新的道路擴寬或周邊開發計畫，可能改變現有景觀或通行狀況。

物件評論

購買建議：值得列入優先考慮，但需審慎評估預算與需求。

主要理由： 此物件位於土城成熟生活圈，結合了捷運優勢與優質社區設施，非常適合在附近就業（如科技業）或有學齡子女的家庭。高樓層邊間提供良好的居住環境，綠建築與耐震規格也降低了長期持有風險。

然而，單價與總價在該區域屬於較高水準，且每月管理費不低。建議您在簽約前，優先確認實際室內坪數（是否扣除車位面積後仍符合需求）以及對中州路噪音的接受度。若您重視通勤效率與生活品質，且預算充足，這是一個相當值得入手的物件；若您對價格極度敏感，建議可再與市場上其他中低單價產品比較，以確認性價比是否符合您的預期。