信義區法院翰林苑  信義買屋 / 信義買房 - 基隆房仲汪姐翰林苑四房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1150 萬~~1090 萬
參考單價：21.19 萬/坪
地址：基隆市信義區正信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翰林苑
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.45 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2000 元/月
鄰近學校：東光國小東信國小月眉國小
鄰近公園：役政公園東光公園
生活機能：東光市場
附近交通：2088
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間坪數大：總坪數約 51.45 坪，擁有 4 房 2 廳格局，非常適合多人口大家庭或需要獨立工作空間的居住需求。 2. 生活機能完善：鄰近東光市場、役政公園及東光公園，且有多所鄰近學校（如東光國小），滿足採買、休閒與子女教育需求。 3. 管理費用合理：每月僅需繳納 2,000 元的管理費，長期持有成本相對較低。 4. 交通與電梯：擁有電梯大樓配置，減少上下樓層負擔，且附近有家屬公車 2088 路經過。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 30 年，可能面臨老舊設施折損或貸款年限縮短的問題。 2. 頂樓風險：物件位於 7 樓（整棟最高層），需考量夏季隔熱效果、防水漏水風險以及停電時依賴電梯的便利性。 3. 車位類型：停車位為坡道機械式，使用上不如平面車位方便，且可能涉及維護故障或租金轉嫁難度。 4. 資訊不一致：廣告描述總價為 1,150 萬，但主資料顯示為 1,090 萬，需確認最終成交價格與稅費差異。
機會 (Opportunities)	1. 房價調整潛力：參考單價約 21.19 萬元/坪，在基隆區位中具備一定性價比，若遇市場回溫，具備持有價值。 2. 裝修改造空間：老屋若進行整體翻新（如更新管线、外牆防水），可大幅提升居住品質與未來的轉手流動性。 3. 學區資源利用：鄰近多所學校，對於重視子女教育的家庭來說，是重要的資產優勢。
威脅 (Threats)	1. 資產老化風險： 30 年屋齡意味著未來可能需要支付高額的社區公共修繕基金（如更換電梯、外牆翻新）。 2. 流通性限制：基隆房市流動性相對台灣其他都會區較低，頂樓及機械車位組合可能縮減買家族群。 3. 政策與法規變革：老舊大樓若涉及都市更新或危老重建議題，目前尚不明朗，且過程冗長。

物件評論

此物件適合「長期自持」且有剛性家庭需求的購屋者，但不建議作為投資性或短期持有的標的。

主要理由如下：

坪數優勢明顯： 總價 1,090 萬換取 51 坪以上空間且為電梯大樓，對於需要 4 房格局的家庭而言，單價相對實惠。
需謹慎評估屋況： 30 年屋齡與頂樓特性是最大隱憂，買前務必確認漏水紀錄、電路老舊程度及防水工程狀況，並預留裝修預算。
車位使用性考量： 機械式車位雖有停車需求，但建議實際體驗存取便利性，若家庭無多車需求，此部分價值較低。
價格確認務必仔細： 廣告與資料庫金額落差約 60 萬元，簽約前需釐清是否包含仲介費、仲介保證或稅務調整，以避免預算超支。

建議買家在決定購買前，先進行一次專業的房屋檢查（驗屋），以確保後續居住安全無虞。

問與答

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基隆房仲汪姐

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