※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：自強國小、自強國中
鄰近公園：嘉新公園
生活機能：民享市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 空間格局優異：32 坪內規劃四房兩廳，得房率與空間利用率極高，適合多人口家庭。 2. 生活機能完善：鄰近民享市場、嘉新公園及自強國中小，日常採買與子女就學便利。 3. 居住狀態佳：屋內裝潢精美，標榜拎包入住，可節省裝修時間與額外成本。 4. 採光通風好：前後大陽台設計，通風條件與採光面較佳。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 47 年，可能涉及管線老化問題，後續維修成本需考量。 2. 無電梯設計：四樓公寓的三樓，對於長輩或行動不便者而言，爬樓梯是挑戰。 3. 無車位：總坪數不包含車位，若需停車需額外尋覓或租用。 4. 貸款潛在風險：高屋齡公寓可能影響銀行貸款成數或貸款年限。
機會	1. 議價空間：賣方文宣提及開價不等於成交價，代表有談判機會。 2. 學區優勢：鄰近自強國小、自強國中，對注重學區的家庭具有吸引力。 3. 省時省力：免裝潢可直接入住，對於急於搬遷或資金規劃的買家較有幫助。
威脅	1. 增值潛力受限：老舊公寓相比新成屋，未來增值幅度可能較低。 2. 轉手流動性：隨著時間推移，高屋齡無電梯建築的潛在買家群會縮小。 3. 貸款評估風險：銀行對高齡公寓可能降低估價，導致需自備款項較多。