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2383豪裝6米複式中正名門學區5房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4780 萬
- 參考單價：49.72 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：豪美公園廣場大廈
- 格局： 5房(室) 3廳 4衛 2陽台
- 總坪數：96.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：68.01 坪
- 附屬建物面積：10.18 坪
- 共同使用：17.95 坪
- 土地面積：598.35 坪
- 樓別/樓高： 13~14樓 / 14樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2521 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：板橋國小、板橋國中
鄰近公園：三角公園
生活機能：黃石市場
附近交通：板橋車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2521 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：板橋國小、板橋國中
鄰近公園：三角公園
生活機能：黃石市場
附近交通：板橋車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求的購屋者，非普遍性推薦
這筆物件屬於「大戶景觀型」產品，對於有強烈空間需求、重視學區且預算充足的家庭來說，是一項值得考慮的選擇。其最大的亮點在於板橋核心地段、鄰近運動公園的開闊景觀，以及 5 房的大格局，能極大化居住舒適度。
然而，您需要審慎評估兩個關鍵風險：首先是屋齡 36 年，這會直接影響您向銀行申請貸款的條件與年限，建議事先進行貸前評估；其次是96 坪的超大坪數與高總價，這類型的產品在二手市場的流動性通常不如標準三房或四房，未來若需換屋或急售，可能需要更長的時間與價格調整空間。
總結：若您打算自住、預算無虞且能接受老屋潛在維護成本，此物件的高品質生活機能與學區優勢值得入手；若您以投資獲利或短期轉手為目標，則需評估其流動性風險，建議慎重考量。
問與答
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陳宥任(仲介，收取服務費)
暱稱：板橋買屋賣屋陳宥任
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0963-932008
訂閱：43 (加入)中信房屋 板橋 加盟店
經紀業名稱: 富粲不動產有限公司
證號: (102)233543
板橋買屋賣屋
2017年 4月全店第一名
2016年 6月/12月菁英獎
2015年 第四季大北區業績競賽 季軍/年度勤奮獎
2015年 四季爭霸 第四季第一名
2015年 11月 百萬業績獎/全店第一名
2014年 年度千萬銷售王
2014年 第一二三季 全店冠軍
2013年 最佳新人獎
2013年 4月入行.
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