桃園找房找地  龜山買屋 / 龜山買房 - 鳳鳴捷運三樓公寓衛浴開窗溫馨二房桃園找房找地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：28.48 萬/坪
地址：桃園市龜山區幸福九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福社區
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：幸福國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：后街市場
附近交通：113
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價僅 598 萬元，單價約 28.48 萬/坪，對於預算有限的購屋者而言負擔較小。 2. 生活機能完善：鄰近幸福國中、后街市場及全家、7-11 等連鎖店鋪，日常生活採買與通勤便利。 3. 戶型實用：格局方正，衛浴有開窗通風，且電線全更新，居住安全性較高；無公設比或極低公設，坪效高。 4. 位置適中：位於 3 樓（共 5 樓），不顯擁擠亦無需過度攀爬，對於長輩居住或日常出入相對友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 41 年，屬於老舊公寓，建築結構與管線雖經更新但本質仍舊。 2. 硬體設施缺乏：無電梯、無車位，對於行動不便者或家庭成員有停車需求者較不友善。 3. 衛浴空間不足：全戶僅 1 個衛浴，若未來人口增加或同住親友多，早晚高峰可能產生使用衝突。 4. 交通資訊待確認：標題雖提及捷運優勢，但資料顯示鄰近公交為 113 號，實際捷運距離需進一步核實。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：龜山鄰近工業區，就業人口穩定，自住或出租均有明確需求。 2. 交通建設預期：若周邊捷運路線未來確有通車計畫，房價可能隨之升值。 3. 裝修空間大：因屬低總價物件，購屋者可依個人喜好進行風格改造，增加居住彈性。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限限制：老舊房屋通常面臨銀行限貸問題（可能縮短貸款年限或提高利率），需考量自身還款能力。 2. 流動性風險：老公寓在未來的二手轉手難度可能高於新大樓，受眾較小。 3. 環境老化隱憂：儘管電線更新，但外牆、水管等設施可能隨時間出現維護成本增加的狀況。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估貸款條件

此物件對於**「預算有限、注重生活機能」**的購屋者（如首購族或單純自住需求）來說，具備相當高的性價比。598 萬的總價在桃園房市仍具吸引力，且位於鬧中取靜的優勢地段，配合幸福國中與市場商圈，自住或出租皆具穩定性。

然而，買房前請務必注意以下兩點：第一，房貸條件，因屋齡達 41 年，建議先至銀行詢問貸款年限與利率資格；第二，交通實證，標題雖強調捷運便利，但實際交通為公交線路，若您依賴捷運通勤，務必親臨現場確認距離。若這兩項問題可被接受，這是一筆性價比優異的入門選擇。

問與答

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