竹科電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 近光埔二期！高樓層三改二房平車竹北高鐵購屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3588 萬
參考單價：73.02 萬/坪
地址：新竹市東區關新北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：利豐賦居
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.046 坪
附屬建物面積：1.222 坪
共同使用：23.872 坪
車位坪數：11.185 坪
土地面積：8.359 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4340 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：關東國小、光武國中
鄰近公園：關新公園
生活機能：全聯.美廉社
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於竹北高鐵區與光埔二期精華地段，鄰近科博館及全聯等生活機能，通勤至竹科非常便利。樓層極佳為 14 樓高處（總共 14 樓），採光通風好且隱私性高，無遮擋視野。屋齡僅 4 年，裝潢維護良好且配置高規格空調與除濕系統，可立即入住省下裝修時間與成本。格局彈性大，原三房改為兩房空間寬敞，未來仍可依需求隔回三間臥室。
劣勢	位於頂樓，長期持有需留意屋頂防水隔熱狀況及夏季可能的溫度問題。車位為平面式而非電梯升降車位，雨天或搬運物品時便利性稍遜。管理費每月約 4,340 元，對於小家庭而言是一筆固定支出。總坪數雖含車位達 49 坪，但實坪主建物約 24 坪，對大面積居住需求者可能略顯緊湊。
機會	竹北高鐵特區持續發展，人口移入穩定，具長期保值與增值潛力。鄰近光武國中、關東國小，學區條件不錯，未來若需子女就學或轉手給學生家庭有市場需求。社區為電梯大樓且新成屋交易少，稀缺性高樓層單位在二手市場較易流通。
威脅	房市景氣波動可能影響房屋評議價格與貸款評估價值。區域內若有新案推出或預售房供給增加，可能衝擊二手房價。利率調整因素可能增加購屋者的房貸負擔成本。頂樓住宅若遇極端天氣造成滲漏，維修責任與費用需由住戶承擔。

物件評論

此物件對於尋求通勤竹科、重視生活機能且希望減少裝修心力的買房者來說，值得列入購入清單。

主要理由如下：首先，地段優勢明顯，緊鄰高鐵特區與全聯商圈，同時兼顧了工作通勤效率與日常生活便利性。其次，房屋屋齡僅 4 年且維持狀況極佳，高樓層擁有絕佳採光，配合完善的通風除濕系統，居住舒適度相當高，能立即入住可大幅節省前期成本。此外，格局由三房改為兩房後空間更為寬敞，且保留彈性可再隔成三房，符合家庭成員變化的需求。

不過，建議您在購買前特別確認頂樓的防水紀錄與夏季度熱狀況，並評估平面車位是否為個人必要條件。整體而言，這是一個居住品質優異且具備流動性的投資標的，值得細心考慮。