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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：968 萬
- 參考單價：28.65 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新豐鄉
明新街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：煙波海宴
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：33.79 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.939 坪
- 附屬建物面積：1.921 坪
- 共同使用：11.93 坪
- 車位坪數：8.866 坪
- 土地面積：10.308 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 6樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1平車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需視需求而定
此物件對於「首購族」或「追求租金報酬率」的買家來說，具有相當高的性價比。理由如下：
- 入場門檻低： 總價 968 萬能買到三房並附車位，且位於學區範圍內，在當前高房價環境下是難得的切入點。
- 生活與投資平衡： 無論自用或出租，周邊交通、教育資源及就業園區都提供了穩定支撐。
關鍵提醒： 由於該物件為頂樓且屋齡接近 20 年，建議在簽約前務必進行**「老屋檢測」**，特別加強檢查屋頂是否有滲漏痕跡、管道狀況以及社區的公設維護基金是否充足。若能確認無大礙且銀行願意核貸，這將是一筆值得置產的選擇。
問與答
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