竹北美裝潢  竹北買屋 / 竹北買房 - 高樓層綠景2房2衛竹北高鐵購屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 18

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2598 萬~~2298 萬 (含車位價)
參考單價：70.94 萬/坪
地址：新竹縣竹北市新瀧三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠光森林NO22
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.282 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.823 坪
附屬建物面積：2.29 坪
共同使用：19.169 坪
車位坪數：9.002 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2671 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近公園：AI智慧園區公園、水瀧公園
生活機能：仁義市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近高鐵站、國道一號及 68 快速道路，通勤台北或新竹市區時間短。周邊有台元科技園區、AI 智慧園區，租客群體穩定。 2. 格局罕見：兩房配置卻擁有兩個衛浴，符合現代家庭需求，私密性高且晨峰時段使用衝突少。 3. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，搭配奶油風裝潢，屬於一卡皮箱即可入住狀態，節省裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較低門檻高：參考單價約 70.94 萬/坪，在竹北區域屬中高價位段，總價近 2300 萬對首次置產者負擔不小。 2. 坪效有限：總坪數 39 多坪包含車位，實際居住空間相對緊湊，若為大家庭或需長期囤積物品可能感到擁擠。 3. 停車便利性：車位僅為平面式車位，相較於地下停車場，安全性與便利度略遜一籌。
機會 (Opportunities)	1. 產值增值潛力：竹北 AI 智慧園區與高鐵特區持續發展，周邊房市價值可能隨區域成長而上修。 2. 租賃收益：鄰近園區與學校，對於在竹北或台北通勤的上班族而言，出租需求穩定且租金回報率有望維持。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產景氣循環不確定性高，若遇空屋率高漲或政策調整，房價可能短期回檔。 2. 新案競爭：竹北區域新成屋推案量大，此類總價位階在二手市場需面對同價位新案的激烈價格戰。