竹北高鐵社區  竹北買屋 / 竹北買房 - 成功學區！帝王戶視野！邊間採光三房竹北高鐵購屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2598 萬
參考單價：52.69 萬/坪
地址：新竹縣竹北市興隆路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興富發水公園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：49.307 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.396 坪
附屬建物面積：4.205 坪
共同使用：23.706 坪
車位坪數：9.991 坪
土地面積：7.585 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3249 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：興隆國小、成功國中
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區位置優越：鄰近成功國中與興隆國小，屬竹北熱門明星學區，生活機能成熟。 2. 戶型條件佳：頂樓邊間（帝王戶）擁有無限視野，採光通風極佳，主臥室設落地窗及衛浴開窗。 3. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，輕屋齡狀態，一級屋主持有，無重大修繕需求。 4. 公設完善：擁有游泳池、SPA、視聽室等高規格公共設施，適合家庭休閒與娛樂。
劣勢	1. 管理費較高：每月約 3,249 元，因公設項目多且採飯店式管理，長期持有成本相對高。 2. 停車位位置： B2 平面式車位雖含電梯直通，但地下停車場偶有潮濕或擁擠情形，需考量家人步行距離。 3. 樓層因素：頂樓需注意夏季隔熱效果及防水保固年限，買入前應確認屋況檢測報告。
機會	1. 資產保值性：竹北高鐵特區與成功學區需求穩定，適合長期持有或作為子女教育基金。 2. 自住轉投資潛力：周邊租屋需求大，若日後不居住，可轉為出租用途獲得穩定租金回報。 3. 空間規劃彈性：客餐廳空間大，符合現代家庭聚會習慣，可依據個人喜好進行微調整。
威脅	1. 市場波動風險：房價受利率與景氣循環影響，若遇升息或政策調整，可能影響資產流動性或貸款條件。 2. 同區競爭：竹北新案持續推出，若未來有類似屋齡或價格的物件釋出，可能對轉手時程造成一定影響。 3. 設施維護費用：高規格公設需依靠管理費支應，未來若住戶組成改變（如租屋比例增加），可能影響維護品質。