竹北高鐵店面  竹北買屋 / 竹北買房 - 成功學區電梯投資套房金店面竹北高鐵購屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4360 萬
參考單價：53.19 萬/坪
地址：新竹縣竹北市成功十六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：墅無界
格局： 9房(室) 1廳 10衛
總坪數：81.965 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.679 坪
附屬建物面積：18.286 坪
土地面積：25.204 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：14 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：興隆國小、成功國中
鄰近公園：十五塱公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於竹北成功學區，鄰近興隆國小、成功國中，且靠近高鐵站、竹科、遠百及好市多，生活與交通機能成熟。投資效益明確：格局為 9 房 10 衛，屬高密度套房設計，具備「金雞母」潛力，適合長期收租。電梯及全天候管理增加安全性與租金競爭力。總坪數合理：81.965 坪的空間對於投資型物業來說，足以規劃多元的出租單位，且鄰近快速道路，進出便利。
劣勢 (Weaknesses)	門檻較高：總價 4360 萬對於一般自置住宅門檻不低，資金壓力的考量需納入評估。房屋特性特殊：住商用性質與套房密集設計，若用於自住可能缺乏隱私或空間動線複雜；且屋齡已達 14 年，未來維修成本可能漸增。產權複雜性：「住商用」混合型態在貸款成數、稅務計算及轉手難度上，通常不如純住宅來得靈活。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：鄰近竹科與學校，學生及白領族群的租屋需求持續強勁，有利於維持高出租率。區域發展潛力：竹北高鐵特定區仍是熱區，若周邊新案或公共建設進一步成熟，長期資產價值可能提升。租金收益增長：隨通貨膨脹與生活成本上升，此類地段租金有望逐步調漲，增強投資回報。
威脅 (Threats)	市場波動風險：在高利率環境下，房地產流動性可能放緩，若遇市場調整，資產增值速度會受影響。競爭加劇：竹北區域新成屋或轉手個案增多，需留意同區競品在租金上的競爭力。政策與法規變動：持有稅制（如房地合一稅、空置稅）若有調整，可能直接壓縮投資報酬率；且管理費隨屋齡增長可能有調漲空間。