台北全區買屋陽明山  士林買屋 / 士林買房 - 台北全區買屋陽明山石築靜居百年桂花香

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9999 萬
參考單價：218.56 萬/坪
地址：台北市士林區建業路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.75 坪 (不含車位面積)
土地面積：136.93 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：65 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：陽明山國小,格致國中
鄰近公園：陽明山公園
生活機能：頂好超市(約步行6分鐘/400m)
附近交通：仰德大道,R16士林捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 建築特色獨特：台北少見的陽明山石造老屋，具歷史風貌與收藏價值。 2. 土地持分大：建坪 45.75 坪，土地面積卻達 136.93 坪，土地持有價值高。 3. 環境隱私性佳：獨門獨院，位於陽明山生活圈，鄰近公園且生活機能完善。 4. 交通與教育：鄰近仰德大道及捷運士林站，且有優質國中小資源。
劣勢	1. 屋齡老舊：屋齡高達 65 年，需評估結構安全、防漏及防震等潛在隱憂。 2. 單價偏高：參考單價近 219 萬/坪，對於老屋而言，溢價部分主要在於土地與稀缺性。 3. 車位不足：無專屬車位，雖庭院可停放兩部車，但需自行規劃停車動線。 4. 格局維護：雖為 5 房大格局，但老屋空間動線可能不符現代需求，翻修預算需預留。
機會	1. 稀缺資源：陽明山石造別墅極度稀少，若具保存價值，具備長期增值潛力。 2. 改善空間：特定住宅區規定下，未來若有翻修或重建機會，可提升居住品質。 3. 多元用途：適合作為退休居、度假屋或家族聚會場所，需求具穩定性。
威脅	1. 法規風險：老屋重建或都市更新政策變數，可能影響改建時機或成本。 2. 地質風險：陽明山地區偶有地質不穩或天候影響，需確認地質安全。 3. 流動性風險：屬利基型房地產，潛在買家族群較少，未來轉手出售可能耗時。

2. 物件評論

此物件對於熱愛老建築收藏、或是尋求陽明山清幽退休生活的買家而言，是一處極具吸引力的房源。其核心價值在於稀缺的石造建築特色與大面積土地持分，適合長持或作為家族資產。然而，考量到近 220 萬的高單價、65 年的屋齡潛在維護成本，以及缺乏車位規劃，此物件並不適合以短期投資增值或一般剛需置產為目的。若您已充分確認建築結構安全、擁有充足的裝修預算，且能接受老屋的生活挑戰，這將是一處難以複製的珍貴資產；反之，若追求現代化便利或低維護成本，則建議慎重考量。

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