※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件（sid: 1341434）的買房者視角分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 機能極佳：鄰近縣民公園、全聯及傳統市場，生活採買與休閒便利性高。 2. 教育資源豐富：位於公館國小與公正國中學區，適合有子女就學需求的家庭。 3. 空間配置多樣：擁有6房2廳3.5衛，房數充足，且一樓可規劃孝親房，適合三代同堂。 4. 價格門檻較低：總價約698萬，對於需要大空間的家庭而言，進入門檻相對親民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達31年，管線、結構可能面臨老化問題，需評估維修成本。 2. 屋況待整理：說明中提到為「原始屋況」，意味著買方需投入大量資金與時間進行全面翻修。 3. 土地坪數較小：地坪僅21.33坪，雖然建坪較大，但整體空間感較狹長。
機會 (Opportunities)	1. 量身打造：由於是原始屋況，買方可依照個人喜好重新設計格局與室內美學，打造理想家。 2. 潛在出租收益：房數較多，若部分空間不需要自用，可考慮分層或分房出租以獲取被動收入。
威脅 (Threats)	1. 翻修預算超支：舊屋翻修常有不可預見的支出（如漏水、電路更新），可能導致總持有成本大幅上升。 2. 貸款成數：因屋齡超過30年，銀行在核貸時可能會縮短貸款期限或降低成數，需提前確認財務狀況。