基隆電梯大樓、基隆建  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆建案推薦天驕景觀三房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬 (含車位價)
參考單價：21.95 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂利三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天驕
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.667 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.186 坪
附屬建物面積：2.913 坪
共同使用：11.259 坪
車位坪數：4.291 坪
其他面積：8.309 坪
土地面積：9.143 坪
樓別/樓高： 16樓 / 20樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1820 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析報告：基隆天驟景觀三房 + 車位

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住品質高：位於 16 樓，擁有良好視野與充足光線，採光通風條件極佳。 2. 保養得宜：近期已重新整理過裝潢，水電管線全數更新，解決老屋常見的安全隱患，且省去了自行裝潢的時間與成本。 3. 戶型規劃：三房兩廳兩衛的設計，動線合理，各空間皆有對外窗，有效避免發黴問題，適合家庭居住。 4. 包含車位：總價含機械式車位，對於基隆市區購屋者而言，省去了另行尋找或購買車位的麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建築屋齡已達 29 年，在銀行貸估與貸款年限上可能受到一定限制。 2. 單價偏高：每坪單價約 21.95 萬，對於近 30 年屋齡的大樓而言，價格處於相對高點。 3. 車位類型：僅為坡道機械式車位，且限定停轎車，取放車時間可能較長，不如平面或電梯車位方便。 4. 管理費支出：每月 1820 元的管理費對於老屋而言屬中等偏高，需考量長期持有的持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 即住優勢：屋主已完成翻新與水電更新，買家可直接入住或自行微調，節省裝修資金。 2. 租金潛力：若周邊租賃需求高（如鄰近學校或通勤熱區），此類高品質景觀房易於出租。 3. 景觀增值：高層視野在區域內具有稀缺性，若周圍無新建案擋礙，保值性尚可。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老屋加上較高單價可能縮小未來買家群體，影響交易速度。 2. 貸款限制：銀行對 30 年屋齡的建物評估可能較嚴謹，需確認貸款成數與利率是否影響購房預算。 3. 區域風險：基隆地區偶有豪雨或沿海氣候問題，高樓層雖通風好，但仍需注意長期居住舒適度與維護成本。

2. 物件評論

此物件適合追求「即住品質」且重視採光通風的自住型買家，但需審慎評估預算與貸款條件。

主要理由如下：

省去裝修負擔：水電管線更新且已重新裝潢，對於不想投入大量時間與金錢進行翻新的買方來說，是最直接的好處。
居住環境優良：高樓層、全明採光與通風設計，有效改善了老屋容易潮濕發黴的缺點，生活品質較高。
價格與風險評估：考慮到屋齡已近 30 年且單價破 20 萬，建議您在議價時確認周邊同類新大樓的價格落差，並務必諮詢銀行關於老屋貸款年限的詳細規定，以確保財務規劃無虞。若您能接受機械車位的不便，這是一處舒適度極佳的居所。