太平中山商圈新光特區  太平買屋 / 太平買房 - 樹孝中山商圈【時代菁英】視野大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：33.69 萬/坪
地址：台中市太平區樹孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：時代菁英甲區
格局： 3+2房(室) 2廳
總坪數：41.492 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.342 坪
附屬建物面積：3.194 坪
共同使用：13.956 坪
樓別/樓高： 14樓 / 17樓
屋齡：105 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3212 元/月
鄰近學校：新平國小
鄰近公園：馬卡龍公園
生活機能：中山市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 視野與採光：位於 14 樓高處，擁有旱溪無限視野，且為雙面採光與雙衛浴開窗，通風採光條件極佳。 2. 交通樞紐：正對 74 號道路樹孝路段，距離太平閘道口僅約 3 分鐘車程，通勤便利性高。 3. 社區機能完善：配備 24 小時物業管理、健身房、杜比劇院及媽媽教室，適合全齡家庭居住。 4. 格局實用：41 坪大三房二廳格局寬敞，適合家庭成員居住需求。 5. 生活商圈：鄰近新平國小、馬卡龍公園、中山市場及新光黃昏市場，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位問題：總價未包含車位，需額外尋覓並購買停車格，增加購屋成本。 2. 月管費用：每月管理費 3,212 元，對於一般住宅而言屬中高價位，長期持有成本需考量。 3. 單價水準：參考單價 33.69 萬/坪在太平區屬於較高水準，需確認是否符合市場行情。 4. 區域定位：太平區雖為新興發展區，但若追求台北市區核心地段，此位置通勤時間仍較長。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值：河景大戶格局稀缺，在市場波動時通常較具抗跌性。 2. 通勤需求：鄰近國道 74 號，對於在台中港區或台中市區工作的族群吸引力大，租賃或轉手市場穩定。 3. 社區增值：全齡化設施與杜比劇院等特色，能吸引改善型客群，有助於未來保值。
威脅 (Threats)	1. 車位取得不易：既然本筆交易不含車位，未來若社區車位供不應求，買家需面對高單價或無車位可買的風險。 2. 利率環境：高總價對於購屋者貸款壓力較大，若房貸利率上漲，持有成本將增加。 3. 市場流動性：總價近 1400 萬的住宅，目標客群較窄，未來轉手時可能需較長週期。