惠宇建設,五期商圈, 西區買屋 / 西區買房 - 五期核心【惠宇晶華】朝南三房休旅車·大新國小

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 9

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：37.59 萬/坪
地址：台中市西區向上南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：惠宇晶華
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：42.516 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.043 坪
附屬建物面積：5.142 坪
共同使用：13.331 坪
樓別/樓高： B2樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大業國中
生活機能：大墩市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活圈：位於五期核心，鄰近草悟道與公益路商圈，生活機能成熟且便利。 2. 學區優勢：雙明星學區（大新國小、大業國中），對有子女教養需求的家庭極具吸引力。 3. 格局與景觀：朝南邊間高樓層，視野遼闊，採光與通風條件優異，主加附房 spacious 約 29.18 坪。 4. 建商與管理：惠宇建設開發，市場口碑佳，保值性高；低公設比且戶數單純，居住品質較佳。 5. 現況：目前為空屋狀態，可即購即裝，且產權清晰。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 27 年，部分管線或裝修可能需檢視或翻新，影響入住後的額外預算。 2. 價格水準：單價接近 37.6 萬，在老舊大樓中屬偏高價位，需考量預算負擔。 3. 車位限制：坡道機械車位取車時間較久，且車高限制 165 公分，較大型休旅車可能無法容納。 4. 總價門檻：總價約 1,598 萬元，屬於高價區段，對購屋者的財務能力有一定要求。
機會 (Opportunities)	1. 學齡需求匹配：若購屋者子女近期或未來需進入該學區，此為不可多得且穩定的就學管道。 2. 資產保值：惠宇品牌與五期核心地段的結合，在市場波動時通常比新興區具有較強抗跌性。 3. 租賃市場：因學區與地段優勢，該區域的出租需求穩定，若日後轉換產權用途亦具潛力。 4. 裝修彈性：現況空屋，購屋者可依個人喜好進行裝潢設計，打造夢想家。
威脅 (Threats)	1. 老屋融資：部分銀行對於 20 年以上老屋的貸款成數或年限可能有所限制，需提前確認貸戶條件。 2. 維護成本：隨著屋齡增長，未來社區公共設施的維修或大更新費用可能增加，需留意公設基金狀況。 3. 市場趨勢：若房市整體進入調整期，高單價老屋的轉手速度可能不如新成屋快。 4. 停車便利性：機械車位若發生故障或操作問題，對居住便利性會有短期影響，且高度限制可能影響換車計畫。