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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬
- 參考單價：49.26 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
育樂街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：微笑之心
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：46.286 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.61 坪
- 附屬建物面積：1.34 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 22樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B3 坡道平面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆位於台中市北區核心地段的優質物件，具備高居住價值與潛在增值能力，但您在考慮購買前，必須優先釐清兩項關鍵風險。
是否值得購買： 若風險可控，則值得購買。
主要理由：
- 地段與產品力勝出：鄰近一中商圈與 LALAPORT，屋齡新且格局方正，加上高樓層與車位配置，居住品質優於同區域老舊產品。
- 潛在風險需釐清：標題中的「西區大樓透天」與實際「北區電梯大樓」明顯不符，務必請中介說明原因，確認產權與房屋分類無誤；同時，「陽台外推」務必確認是否已列管或可合法化，以免未來衍生罰款或拆除糾紛。
建議您在看屋時，除了確認視野與採光外，務必請專業人員檢視該外推結構的合法性，並與屋主確認標題誤植的原因後，再決定是否簽約。
問與答
西區大樓透天
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