審計新村教育大學三房  西區買屋 / 西區買房 - 教育大學審計新村人文氣息邊間採光超大三房?

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：24.33 萬/坪
地址：台中市西區梅川西路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：民生星廈
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.349 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.52 坪
附屬建物面積：5.469 坪
共同使用：7.36 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：社區可抽簽
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
鄰近學校：教育大學
鄰近公園：綠園道
生活機能：向上市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能为佳：位於台中西區核心，鄰近教育大學與綠園道，生活機能便利，周邊有向上市場。空間坪效高：總坪數達 53 坪以上，且為三房二廳格局，實際居住空間大。低公設比 13.7%，使用效率高。採光與通風：邊間戶型擁有三面採光，且具備永久棟距，居住舒適度高。房況與持有成本：屋主指出屋況佳可直接入住，省卻裝修時程。管理費每月 3000 元，相對於屋齡與地段屬於合理偏低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 36 年，接近 40 年門檻，銀行房貸審核可能較嚴格，或需考慮管線設備老化問題。無車位配套：總坪數不含金車位，社區內僅 6 個車位採抽選制，雖鄰近平面停車場但需另計租金。樓層因素：位於 12 樓中的 8 樓，雖無頂樓問題，但對於高齡者或行動不便者需考量電梯依賴度。
機會 (Opportunities)	租屋需求穩定：鄰近大學與公園，適合出租給教授、學生或附近上班族群，潛在租金收益穩定。區域發展：梅川綠園道周邊持續進行老屋改建與環境更新，長期具保值潛力。整修彈性：因房況佳，買方可直接入住，或利用原格局進行微整修，以符合個人喜好。
威脅 (Threats)	資產流動性：老屋在二手市場的轉手速度通常較新案慢，未来出售時可能受屋齡影響。維修成本不確定：老屋隱匿風險較高，如漏水或電路老化，購屋後可能需額外編列整修預算。貸款成數：部分銀行對超過一定屋齡之房屋貸款成數可能較低，可能影響資金籌措。