河畔旁邊間採光三房大  西區買屋 / 西區買房 - 香榭麗廣場大四房三衛浴；河畔美景再享機能

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬
參考單價：27.79 萬/坪
地址：台中市西區華美西街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：香榭麗廣場
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：48.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.955 坪
附屬建物面積：3.657 坪
共同使用：13.958 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：忠明國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具吸引力：開價單價 27.79 萬元低於同區域實價登錄行情（約 30-35 萬元），具備議價空間。 2. 地段與機能優越：位於台中市西區華美街，鄰近忠明國小、漢口國中，且步行即可到達 SOGO、勤美綠園道及向上市場，生活便利。 3. 空間規劃完善：大四房三衛浴配置，室內空間達 34 坪，適合多人口家庭居住，戶型坪效高。
劣勢	1. 頂樓戶風險：此戶位於 12 樓頂樓，可能面臨隔熱、隔音效果較差，以及漏水風險較一般樓層高的問題。 2. 漏水痕跡明顯：雖標示曾修復，但天花板仍有明顯水痕及水漬，視覺上影響居住品質，亦暗示潛在隱憂。 3. 屋齡與維護：屋齡約 14 年，加上頂樓特性，未來可能需負擔較高的設備維護與冷氣用電成本。
機會	1. 議價潛力大：因頂樓漏水修繕問題，買方可利用此瑕疵作為議價籌碼，爭取更低成交價。 2. 自用舒適度：對於重視學區且願意投入時間處理裝潢瑕疵的買方，此價格可獲得較大的居住空間與便利的生活圈。
威脅	1. 漏水復發風險：天花板水痕顯示曾有滲漏問題，若修繕不徹底或防水層失效，未來可能面臨反覆滲漏的困擾與維修成本。 2. 轉手流動性降低：頂樓且有漏水紀錄的物件，在二手市場上較難銷售，可能影響未來的資產價值與轉手速度。 3. 心理負擔：天花板水痕會影響買方心理舒適度，若無法在裝修前完全掩飾，長期居住可能產生心理壓力。