基隆電梯大樓、基隆建  中山買屋 / 中山買房 - 基隆建案推薦統一新城精美2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：478 萬
參考單價：17.94 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：統一新城
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.637 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.518 坪
附屬建物面積：1.21 坪
共同使用：0.909 坪
土地面積：8.108 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入门槛較低：總價約 478 萬，適合預算有限的購屋族或新婚家庭。 2. 生活機能佳：位於復興路商圈附近，日常採買與交通動線便利。 3. 屋況已改善：標榜全新整理且水電更新，入住初期無需額外大筆修繕費用。 4. 格局實用：2 房 2 廳設計加上前後陽台，通風採光條件佳，適合兩人居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：已達 44 年，可能影響銀行貸款年限及未來房屋價值。 2. 樓層與電梯：位於 5 樓公寓的 4 樓，推測無電梯，搬運不便且對長者不友善。 3. 公共設施少：作為傳統公寓，缺乏保全、車位及社區公共空間。 4. 衛浴數量：2 房僅配 1 衛，若未來有子女同住或接待親友會較顯緊迫。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：地段好且屋內全新整理，出租吸引力高，可創造穩定現金流。 2. 都市更新潛力：基隆市部分舊市區有重建計畫，未來若遇都更或老屋新推案可能受益。 3. 自住首選：對首購族而言，是進駐基隆核心區域的低成本切入點。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：高齡建物貸款成數與年限可能受限，需自備資金較高。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增加，未來賣出時買方群體會縮小，轉手週期可能較長。 3. 隱形修繕風險：40 年以上建築可能存在管線老化或結構問題，即使水電更新仍需留意其他部分。

物件評論

這件位於基隆中山區復興路的公寓物件，對於「新婚夫妻」或「首購族」來說具有一定的吸引力，整體而言值得列入考慮，但需審慎評估自身條件。

主要理由如下：

性價比高：總價控制在 500 萬以內，且位於生活機能完善的商圈，對於預算有限的買家是難得的切入機會。屋內全新整理與水電更新也消除了部分對老舊建築的顧慮，能降低入住了後的維護成本。
明確的限制：購屋者必須接受「無電梯」及「高齡建物」的事實。4 樓的爬梯負擔對於年輕時尚可，但需考量未來長遠居住需求或資產傳承問題。此外，銀行貸法年限可能因屋齡而縮短，建議提前與銀行確認貸款條件。
投資性較弱：若以投資保值為目的，老舊公寓在轉售市場上競爭力逐年下降；但若以「自住 + 收租」為導向，其地段優勢能發揮較大效益。

建議您在簽約前務必確認水電管線之最新檢查報告，並詳細詢問貸款銀行對於此屋齡建物之放款規定，再根據個人財務狀況與居住年限規劃做決定。