忠明漢口公寓頂加  西屯買屋 / 西屯買房 - 專任！忠明漢口公園精裝三房附平車★頂加空間台中房地產推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~988 萬~~950 萬
參考單價：27.38 萬/坪
地址：台中市西屯區大有二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
總坪數：34.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.06 坪
附屬建物面積：5.64 坪
土地面積：11.3 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近公園：大有公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與生活圈成熟：位於西屯區，鄰近大有公園、科博館及植物園商圈，生活機能佳。交通動線優越，近台灣大道可快速連上國道。 2. 空間使用率高：室內坪數達 34.7 坪，且屋頂有額外 2 房空間可利用，總使用坪數可觀。 3. 屋況維護良好：屋主曾重金裝修，管線重新拉設，屬直接入住狀態。 4. 學區資源穩定：鄰近忠明國小與漢口國中，屬熱門的學區範圍。 5. 車位配套：附平面車位，雖為騎樓輪流使用，但能提供停車便利。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡已達 43 年，屬於老公寓，未來可能面臨維護成本較高或結構老化的問題。 2. 頂樓無電梯：位於 4 樓頂樓，且為公寓型態，無電梯設施，對長者或幼兒上下樓造成不便。 3. 車位權屬潛在風險：車位標示為騎樓平面車位「輪流使用」，非獨立產權車位，未來可能有使用權爭議。 4. 銀行貸款風險：高齡老屋可能影響銀行對房屋估價及貸款成數與年限的核貸。
機會	1. 學區與空間需求：對於重視子女教育且需要大空間的家庭，此類老屋改建或整修後的產品具市場吸引力。 2. 頂樓空間潛力：頂加空間可依需求規劃，增加居住彈性與儲物空間。 3. 房價調整可能：若屋主因個人因素急售，有機會談到較具競爭力的成交價格。
威脅	1. 老屋重建門檻：43 年屋齡在未來若遇都市更新或重建，整合難度與時間成本均為不確定因素。 2. 市場流動性：無電梯的高樓齡老公寓，在未來二手市場上可能較難脫手，買氣可能偏向低價或重建標的。 3. 房屋安全隱憂：老舊公寓需特別留意結構安全、漏水或管線老舊等潛在修繕問題。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估個人需求與貸款條件。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「大空間」搭配「頂加空間」與「核心學區地段」，對於重視居住面積與子女教育的買方來說，性價比相當高。屋況經過重裝，省去了購屋後的修繕時間與成本。然而，43 年屋齡及頂樓無電梯的條件，對購屋者的未來生活品質與資金安排（如貸款年限）是重大考量。建議您在決定前，先確認銀行對該屋齡的貸款成數，並安排專業驗屋檢查結構與防水狀況，確認車位使用權屬細節，確認自身或家庭成員能接受無電梯的生活條件後，再進行議價與簽約。