松竹國小昌平商圈大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 十一期旁昌平商圈|稀有四房邊間｜三面採光台中北屯好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 52

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：999 萬
參考單價：28.15 萬/坪
地址：台中市北屯區昌平路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方吉利
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：35.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.68 坪
附屬建物面積：2.79 坪
共同使用：10.02 坪
土地面積：5.7 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1730 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：松竹國小、北新國中
鄰近公園：松和公園、北屯區國民運動中心
生活機能：金谷市場、一點利黃昏市場，大買家、全聯
附近交通：文心崇德捷運站，74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 戶型稀缺性：稀有四房雙廳格局，且為邊間三面採光，通風與採光面優於一般住宅，適合多人口家庭居住。 2. 地段與交通：緊鄰一中商圈旁與昌平成熟商圈，距離捷運文心崇德站與 74 號快速道路近，通勤與生活機能的便利性極高。 3. 居住環境：前後皆有視野，前望操場綠意，後望社區中庭，景觀層次佳且寧靜。 4. 學校資源：鄰近松竹國小與北新國中，學區穩定，符合家長對子女教育的需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建築屋齡已達 31 年，可能面臨管線老舊、防水或外牆維護問題，且銀行貸款額度可能受限。 2. 樓層因素：位於 2 樓，對於隱私性與噪音干擾（尤其是前方操場活動聲）可能較為敏感，且採光易受周圍環境影響。 3. 車位問題：總坪數不包含車位，若購買者需停車，需額外考量停車位取得成本與便利性。 4. 持有成本：每月管理費 1730 元對於老舊大樓而言屬標準水準，但隨著屋齡增長，潛在維修基金提列可能增加。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：鄰近捷運站，長期來看有助於維持房價支撐與出租市場流動性。 2. 翻新價值：作為一手屋主誠意出售，若屋況尚可，買家可透過適度裝修現代化，以提升居住品質與未來轉手價值。 3. 市場需求：北屯區為台中人口移入熱區，四房大空間住宅在家庭購屋市場中始終有穩定需求。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款限制：部分銀行對於屋齡超過 30 年的物件，會縮短貸款年限或降低貸額，需提前確認貸款資格。 2. 建築安全風險：老舊建築可能存在耐震或公共安全疑慮，需仔細查閱社區維修紀錄與整建情況。 3. 市場流動性：相比新興大樓，老舊住宅在升息環境下的轉手速度可能較慢，若未來急需用錢需更耐心尋找買家。 4. 環境變數：前方操場若未來有更動或改建，可能影響原本視為優勢的視野與寧靜度。