斗六電梯大樓，斗六社  斗六買屋 / 斗六買房 - 百利花園三房住家+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：620 萬 (含車位價)
參考單價：15.55 萬/坪
地址：雲林縣斗六市西平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百利花園
格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台
總坪數：39.88 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.24 坪
附屬建物面積：2.76 坪
共同使用：13.88 坪
土地面積：3.94 坪
樓別/樓高： 16樓 / 16樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：車牌辨識出入
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：50元/坪
鄰近學校：公誠國小，鎮西國小，雲林國中，斗六國中，正心中學，雲林科技大學
鄰近公園：斗六棒球場文化體育園區，社區公園
生活機能：西市場，全聯社
附近交通：斗六火車站，台西客運，高鐵e公車
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於斗六市西平路核心區，鄰近多個學校、商圈（全聯、百貨）、公園及交通樞紐，生活機能極佳。 2. 高坪效與含車位：總價 620 萬包含平面車位與 39.88 坪空間，在當地市場具備價格優勢。 3. 樓層與格局：16 樓/16 樓高層視野開闊、採光通風佳；3 房 2 衛格局適合家庭長期居住。 4. 管理機制：社區有 24 小時物業管理，安全性較高，且提供代收信件服務。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 28 年，需留意管線老舊、外牆修繕或公設基金提撥狀況。 2. 區域流動性：位於雲林斗六，非北北基桃核心都會區，未來轉手速度可能較慢。 3. 電梯依賴度高：位於最高樓層，若電梯故障或維修會造成通勤不便。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力：鄰近多所學校與雲林科技大學，適合租給師生或工作族群，租金穩定。 2. 自住舒適度：高樓層隱私性好，配合近來的翻新風潮，內部空間優化後居住體驗佳。 3. 保值性：在地生活圈成熟，生活成本相對都會區低，適合長期持有自住。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：老舊社區可能面臨公共設施（如電梯、防水）大修，可能需攤提額外費用。 2. 市場景氣：非核心都會區房價上漲動能較弱，投資報酬率不如都會區顯著。 3. 金融利率：目前房貸利率處於高檔，需評估 620 萬貸款下的長期財務負擔。

物件評論

總結建議：值得考慮購入，特別適合「在地自住」或「長期持有」的買方。

主要理由如下：

居住品質與性價比：15.55 萬/坪的參考單價在斗六市區屬於合理行情，且包含車位與 3 房 2 衛的實用格局，對於有小孩的家庭來說，既能滿足學區需求（鄰近多所學校），又能擁有高樓層的居住隱私。
生活機能成熟：物件位於斗六生活圈核心，從日常採買、餐饮到交通運輸都非常便利，對購屋後的日常生活干擾極低，是典型的「成熟社區」選物。
需注意屋況：由於屋齡已達 28 年，建議在簽約前委託專業驗屋師檢查房屋結構、管線及防水情況，並了解社區修繕基金的提存狀況，以確保未來的隱形成本可控。

如果您計劃在斗六長期生活，或是尋求穩定租屋市場，此物件是一個兼具實用性與價格優勢的選擇。

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李毓偉(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 百一不動產仲介經紀有限公司

證號: 190406

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