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十三北路透天住家
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：488 萬
- 參考單價：10.34 萬/坪
- 地址：
雲林縣
斗六市
十三北路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：47.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.2 坪
- 土地面積：52.9 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
房產物件分析報告
一、SWOT 分析
以下針對雲林縣斗六市「十三北路透天住家」進行買房者視角的優勢、劣勢、機會與威脅評估。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 低門檻購屋：總價僅 488 萬，在斗六地區屬親民價格，較同區公寓更具性價比。 2. 格局實用：47.2 坪擁有 4 房 2 廳 2 衛的空間配置，適合一般家庭或三代同住需求。 3. 學區優勢：鄰近溪州國小、斗六國中及高中，親子就學便利，有助於未來房屋保值與轉手。 4. 交通便利：鄰近工業區且位於十三北路，通勤及交通動線較為直接。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡已老：屋達 29 年，外觀及內部水電系統可能老化，潛在整修成本需納入預算。 2. 無電梯限制：3 樓透天住宅若無加装電梯，對高齡長輩或幼童家庭而言，上下樓層較為辛苦。 3. 停車問題：資料未明確標示車位含於坪數內，需確認是否有專屬停車空間，否則需另行規劃停置位置。 4. 轉手難度：老屋若無翻新，未來在房地產市場上與新成屋相比，競爭力可能較弱。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租賃需求：鄰近工業區通常有穩定的勞工就業人口，若規劃作為投資收租，潛在租金收益可觀。 2. 裝修增值：透過室內設計與設施更新（如加裝電梯、重新裝潢），可提升居住品質與市場價值。 3. 區域發展：斗六市為雲林縣行政中心，隨著當地建設與基礎設施完善，老屋區亦有機會帶動房價修復。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維修隱憂：近 30 年屋齡的房屋可能隱藏漏水或結構安全問題，驗房後若發現大問題將增加購置成本。 2. 市場流動性：雲林非核心都會區，整體房價走勢相對平緩，短期內大幅增值的機會較低。 3. 政策風險：未來若針對老屋有更嚴格的建築法規或稅制調整，可能會影響持有成本。 |
二、物件評論
【購買建議】適合預算有限的第一次購屋者或投資客，但需考量自住需求與整修預算。
此物件的主要賣點在於極低的總價門檻與優異的空間功能。488 萬的價格能買到斗六市區近 50 坪、4 房格局的透天厝，對於希望擁有獨立住家卻對房價敏感的家庭來說，是一個相當具吸引力的選項。加上鄰近從國小到高中的完整教育資源，非常適合作為自住的安定居所。
然而，29 年的屋齡是必須面對的關鍵挑戰。購屋者在下訂前務必進行專業驗屋，評估水電、壁癌或漏水等整修費用是否已編列在總預算內。此外，若您家中包含行動不便的長輩，需慎重考慮爬樓梯的不便性。整體而言，若能接受老屋維護成本且看重居住實用性與學區資源，這是一筆值得著手的資產；但若追求新穎設施或短期投資獲利，此物件則較不符合需求。
問與答
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