新明市場中壢夜市  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 桃園中路房價平鎮忠孝路華廈三房大空間

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：24.62 萬/坪
地址：桃園市平鎮區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聖羅蘭花園大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.133 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.275 坪
附屬建物面積：5.738 坪
共同使用：1.12 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：復旦國小/平興國中
鄰近公園：新勢公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃實用：室內坪數約 39 至 40 坪，搭配三房兩廳兩衛配置，對家庭居住非常寬敞。公設比極低：標示公設比約 10%，相比同地區電梯大樓更具坪效優勢，得房率高。生活機能成熟：鄰近中壢夜市、新明市場，步行即可滿足飲食與採買需求，日常動線便利。社區環境單純：每層樓僅兩戶，隱私性佳且等待電梯時間短；一樓即為便利商店，生活雜項採購方便。居住安全： 24 小時管理員值勤，對於夜間歸家與貨物收件提供安全感。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏長：建坪屋達 36 年，外觀與內部管線可能老化，未來維護或整修成本需納入考量。未附車位：總價不包含車位，在桃園地區購屋若無車位配合，日常出入及訪客停車將帶來不便。銀行貸款限制：老舊大樓可能在銀行貸款年限與成數上較受到限制，影響資金調度。區號數據疑點：資料中郵遞區號為 324（應為屏東縣），但地址顯示桃園平鎮（通常為 326），需釐清是否為系統標註錯誤或地界鄰近問題。
機會 (Opportunities)	房價門檻適中：總價約千萬元以內在桃園中路區域，對於首購族群或預算有限者，可獲得較大空間。租屋市場穩健：靠近學校與夜市，周邊學生或外食族租屋需求穩定，具投資收租潛力。老屋更新趨勢：政府針對老舊住宅有相關修繕補助政策，可申請相關資源改善居住環境。
威脅 (Threats)	未來維修負擔：隨屋齡增加，社區公共設施損壞（如電梯、外牆、管線）時，可能需要提高公設費或徵收特別專款。轉手流動性：相比新成屋，老舊大樓在二手市場的競爭優勢較低，可能影響未來轉手速度與房價漲幅。噪音環境：鄰近中壢夜市與忠孝路主要幹道，晚間時段可能會有交通或人潮噪音干擾。

2. 物件評論

購買建議：值得考量，但需評估自身條件與財務規劃。

此物件對於「重視實用空間」且「預算固定」的買方來說，具備相當高的吸引力。40 坪的總坪數搭配僅 10% 的超低公設比，在當今購屋環境中極為罕見，能以 988 萬元的總價換取三房兩廳的寬敞格局，坪效性極佳。此外，周邊生活機能成熟，擁有夜市與市場支撐，自住或出租皆有穩定價值。

然而，買家必須正視「36 年屋齡」與「無車位」這兩個核心問題。建議在簽約前仔細檢視管線狀況、水壓及房屋稅籍資料，並向銀行確認該屋齡對應的貸款年限，以避免資金規劃出現落差。若您能接受老屋可能需要面對未來維修的可能性，且對停車需求可透過租車或機車解決，這是一個性價比極高的選擇。

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