黃金段副都心區  東區買屋 / 東區買房 - 副都心稀有樓店┃清景麟研森┃附平車台南向上團隊台南土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬 (含車位價)
參考單價：49.27 萬/坪
地址：台南市東區崇賢二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：清景麟研森
總坪數：50.743 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.427 坪
共同使用：26.316 坪
車位坪數：13.12 坪
土地面積：6.451 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：9 個月
法定用途：店鋪
形式/類型：其它/ 其它
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：854 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近公園：近巴克禮公園
生活機能：家樂福.全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對台南東區崇賢二路「清景麟研森」商業別墅物件，以買房者視角進行分析：

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 8 個月，建物狀態近乎全新，初期維修成本低。 2. 地段與機能的黃金組合：位於副都心區，鄰近巴克禮公園、奇美博物館，且周邊有家樂福、全聯及未來好市多，人潮與消費力充沛。 3. 附贈車位：商業物件在東區難得包含平面車位，對於自用或客戶訪客皆具便利性，提升使用價值。 4. 用途多元：適合診所、辦公室或自營業者，出租或自用的潛在需求高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 1 樓，隱私性與安靜程度不如上層，若作為辦公室需考量噪音干擾。 2. 功能配置：50 餘坪僅設 1 廳 1 衛，對於高人流或特定產業營運可能稍顯不便。 3. 單價門檻：參考單價近 49 萬/坪，總價 2500 萬元，對預算較高的買家才具可行性。 4. 坪數說明：建物坪數尚未分算，實際面積需待過戶確認，存在不確定性風險。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：隨著好市多進駐及副都心商圈成熟，該區商業價值預計進一步提升。 2. 交通便利性：鄰近大同路、省道與機場，物流交通便捷，適合需要頻繁運輸或商務往來的行業。 3. 教育資源：鄰近崇明國中小，方便有家庭式店鋪需求者接送小孩。
威脅 (Threats)	1. 空屋風險：商業物業受經濟循環影響較深，若長期無法出租或自用，持有成本（如管理費、稅金）需考量。 2. 交通與噪音：鄰近機場與省道，雖交通便利，但可能面臨航班噪音或尖峰時段車潮擁擠的潛在干擾。 3. 市場競品：周邊若有其他新建商業案推出，可能會造成短期內的租賃價格競爭。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合自用型買家。

主要理由： 此物件位於台南東區核心副都心，新穎度與配套設施極為出色。最大的亮點在於「附贈車位」以及「頂級生活機能圈」的結合，對於開設診所、專業事務所或品牌店面而言，極具地段優勢。雖然 1 樓在隱私上略有不足，且單價偏高，但考慮到其低維護成本（新成屋）與周邊持續開發的好市多效應，長期持有價值佳。建議若您是計畫自用或尋求穩定租金收益的投資客，此物件是優選；但若僅求短期資本利得，則需審慎評估商業市場的流動性。

提醒您：務必確認地政機關過戶後的實際坪數及是否有管線限制，以確保裝修符合營運需求。