緊鄰新化稅捐處、新化  新化買屋 / 新化買房 - 新化高中60米大面寬黃金地台南向上團隊台南土地房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：17500 萬
參考單價：278.24 萬/坪
地址：台南市新化區民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：62.896 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.896 坪
土地面積：415.193 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：其它/ 其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新化高中
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳地段與地標性：位於新化高中附近，緊鄰稅捐處及市中心，生活機能成熟。 2. 稀有大面寬：臨路約 60 米的大面寬極其罕見，具備優異的景觀展示度與採光潛力。 3. 建案靈活性高：住宅區且容積率達 180%，適合透天、豪宅自辦或作為投資型大樓開發。 4. 環境優質：旁邊即是公園，結合新化老街生活圈，符合「家公園」的生活理想。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻較高：單價與總價皆處於該區域高標，需考量買方的資金籌措能力。 2. 屋齡因素：原建物或基地狀況已有 31 年屋齡，若涉及拆除重建需預留時間成本與容許度。 3. 土地深度與寬度比例：60 米面寬雖優，但若缺乏專業設計，可能難以將大坪數完美分配利用。
機會 (Opportunities)	1. 自辦重建潛力：因位於市中心且地價價值高，適合規劃為低密度豪宅或高端透天社區。 2. 增值空間：鄰近學校與行政機關，區域發展穩定，具備長期資產保值性。 3. 特殊用途需求：大面寬條件非常適合特定企業總部、醫療設施或特色民宿等多元開發。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：總價高且屬土地投資性質，未來轉手所需客層較少，可能面臨交易週期長。 2. 建築成本波動：若規劃自地自建，需考慮目前營造成本上漲與材料價格變動的風險。 3. 法規變更：容積率與建蔽率未來若有政策調整，可能影響最終可使用的樓地板面積。