台北捷運大樓內湖  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北捷運大樓專約內湖小西華質感三房車捷運宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 52

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4480 萬 (含車位價)
參考單價：86.9 萬/坪
地址：台北市內湖區三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：小西華
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：49.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.33 坪
附屬建物面積：4.65 坪
共同使用：17.5 坪
土地面積：10.808 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：B1/42
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5500 元/月
管理描述：全天侯24小時管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：明湖國中、明湖國小
鄰近公園：康寧公園
生活機能：東湖菜市場
附近交通：捷運葫洲站、明湖國中、明湖國小、公共電視台
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通優勢明顯：距離捷運葫洲站僅步行 5 分鐘，且鄰近公車站點，通勤內湖、南港甚至信義區均為便利。 2. 空間規劃實用： 3 房 2 廳 2 衛的格局在總坪數下顯得寬敞，標榜「低公設、使用面積大」，對於重視室內實用的購屋者來說，公設比低意味著更高的得房率。 3. 生活機能完善：鄰近康寧公園與台北網球中心，適合注重運動與休閒的家庭；東湖菜市場與明湖國中、國小就在附近，日常采買與子女就學都很方便。 4. 鄰近商圈：開車至南港 LaLaport 約 7 分鐘，能享受新興購物與餐飲資源。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡與貸款：屋齡 23 年，銀行核貸時可能會對貸款年限有所限制，對於需要高貸款成數的買家，可能會影響資金規劃。 2. 樓層位置：位於 10 樓的 2 樓，低樓層可能面臨採光不足、隱私性較差或外界噪音較大的問題，需特別留意。 3. 車位類型：車位為「坡道機械式」，雖節省空間，但取放車較費時且需適應，部分買家可能偏好平面車位。 4. 單價偏高：參考單價近 87 萬/坪，在 20 多年的屋齡下，單價屬於中高水準，需確認物價比是否合理。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近南港 LaLaport 開幕，周邊交通與商業環境持續升級，有助於未來房價穩健。 2. 學區優勢：明湖國中、國小屬內湖熱門學區，若有子女就學需求，此房產具有學區保值性。 3. 空間改造潛力：屋主描述「屋況新、空間好規劃」，若買家預算允許，可依據自身需求進行微調，提升居住舒適度。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險： 23 年屋齡的住宅，未來可能面臨管線更新、防水層翻修或外牆維護等公共設施大筆支出。 2. 市場競爭：內湖、南港區域常有新成屋或新案推出，若市場供過於求，該物件的轉手競爭壓力會增加。 3. 低樓層通風濕度：若該棟樓棟配置或周圍環境影響，低樓層在潮濕季節可能有通風不良或潮濕疑慮。

物件評論

購買建議：值得列入考量，但需詳細勘房後決定。

此物件對於重視通勤效率與家庭實用空間的購屋者而言，具有很高的吸引力。其最大亮點在於「低公設」帶來的寬敞室內使用感，加上捷運步行圈與優質學區的加持，非常適合在內湖或南港工作的家庭客。此外，鄰近公園與新興商圈的結合，提供了不錯的居住品質。

然而，買家在下定前應注意以下幾點：

勘房重點： 務必親自到 2 樓實地觀察採光、通風狀況，並確認管線、窗戶密封與防水情形。
財務評估： 因屋齡 23 年，請提前與銀行確認貸款條件與年限，預留部分備款以應對老屋修繕或機電設備更新。
車位考量： 需確認您是否習慣使用機械車位，以及車位確切位置（如是否接近電梯或消防通道）。

若屋況符合您的預期，且貸款評估無礙，這是一個性價比與生活機能兼具的標的。

問與答

我要發問

台北捷運大樓

唐邦寧(仲介，收取服務費)

暱稱：唐邦寧

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0908-694988

訂閱：1 (加入)

中信房屋文山木新加盟店

經紀業名稱: 富華不動產開發有限公司

證號: (111)登字第422760

台北捷運大樓唐邦寧 0908-694-988
賞屋預約唐小姐 ☎️0908-694-988
中信房屋- 文山木新加盟店的邦寧(幫您)
個人獲得大家房屋112單月業績二佰萬經紀人
112年度大家房屋風雲經紀人
專營大台北地區捷運大樓及建地農地農舍買賣租賃歡迎屋主免費估價
lline 連結:請點選加我的line:https://line.me/ti/p/vtNXF9EB_X
我的店舖: https://sales.myhomes.com.tw/0908694988
台北捷運大樓大台北區台灣全省不動產買賣及租賃服務
┃諮詢快洽：唐小姐（Bonnie)
┃ ☎️ /LINE: 0908694988
WeChat: a0908694988

請讓專業的我來幫您規劃佈局投資，合法投資、穩當安全的獲利！
歡迎來電洽詢
鑑賞專線：0908-694-988（line同手機號碼）中信房屋唐小姐
承辦專案：唐邦寧 (112年度風雲人物113年傑出經紀人員)
中信房屋-文山木新加盟店
富華不動產開發有限公司
經紀人:黃新發(99)北縣字002010號
營業員: 唐邦寧(111)422760號
地址：台北市文山區木新路三段239號
電話：02-2234-9777
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

我的店舖
myhomes.com.tw/vip/rents/0908694988?layout=store