西區買屋 / 西區買房 - 科博館✨輕屋齡滿租中~電梯陽台20間透套✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6760 萬
參考單價：39.4 萬/坪
地址：台中市西區大仁街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 20房(室) 20衛
總坪數：171.559 坪 (不含車位面積)
主建物面積：161.347 坪
附屬建物面積：10.212 坪
樓別/樓高：整棟 / 6樓
屋齡：11 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於科博館精華商一區，步行即可到達大仁街商圈、英才公園及捷運藍線 B16 站，交通便利。 2. 產品稀缺：輕屋齡透天厝加裝電梯，且規劃為 20 間全套房，每間皆有獨立衛浴與陽台，租客居住品質高。 3. 現金流穩定：目前標榜滿租中，購買後可立即享有租金收益，具備投資標的屬性。 4. 屋況新：屋齡僅 11 年，相對 newer，減少了購置初期的大額修繕負擔。
劣勢	1. 總價高昂：總價高達 6760 萬元，屬於高門檻投資，資金壓力較大。 2. 管理複雜度高：20 個獨立租客意味著高昂的管理成本，需處理租務糾紛、噪音及水電管理等問題。 3. 停車配套不足：雖然一樓有機車停車空間，但 20 戶住宅若無足量汽車停車位，可能影響租客來源與出租率。 4. 轉手流動性：屬於投資型產品，未來若需出售，潛在買家多為投資者，比一般住宅市場窄。
機會	1. 資產增值：位於台中科博館與美術館特區輻射範圍，長期來看具保值與增值潛力。 2. 租金成長：隨著捷運藍線及周邊開發日趨成熟，租金水準有望進一步提升。 3. 租戶穩定：成熟地段吸引學生或上班族租屋，若管理得當，可建立長期稳定的租戶群。
威脅	1. 政策風險：住宅出租涉及相關法令（如消防法規、短租法規），需確認是否符合法規以免被處罰。 2. 市場波動：若房地產市場走跌或利率調升，可能影響租金報酬率與貸款負擔。 3. 租約到期：標榜「滿租中」僅為當下狀態，需留意現有租約到期後的續租率風險。 4. 維修成本：多戶透天厝隨屋齡增長，屋頂、電梯等共用設施的維修基金與成本將隨時間增加。

物件評論

這筆物件對於投資型買家而言具有较高的吸引力，但對於自住型買家則完全不適合。

值得購買的理由：

即期收益：物件目前處於滿租狀態，購買後可立即產生現金流，對於尋求被動收入的投資者來說是一項優勢。
核心地段：鄰近科博館、公園與捷運，屬於台中西區熱門租屋區域，租客需求穩定。
產品設計：透天規劃全套房且具備獨用陽台，符合現代租屋市場對隱私與便利性的需求。

主要考量與建議： 在決定前，必須仔細審核現有的租約細節（如租期、租金漲幅、押金）、停車場位是否足夠應付 20 戶需求，以及建築物的消防與安全合規性。若能確認上述條件無虞，這是一筆具備良好資產增值潛力與穩定現金流的標的。

問與答

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房仲謝小美

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證號: (105) 中市經紀字第01666號

大家叫我”謝小美”。自我期許，能像”小美冰淇淋”這個老品牌，經營多年，依舊屹立不搖。
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