西區買屋 / 西區買房 - 五期✨精誠商圈~收租店面黃金大角地✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：11600 萬
參考單價：230.43 萬/坪
地址：台中市西區精誠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.34 坪
土地面積：58.38 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優勢：位於台中市西區精誠路五期黃金地段，鄰近大隆市場與台灣大道，生活機能與交通極佳。收益穩定：目前已有知名餐廳長期承租，能提供穩定的現金流，且該區域租屋需求強勁。空間與土地價值：屬角地（黃金大角地），約 10 米大面寬，總坪數 50 多坪，在精華區屬稀缺資源，未來規劃彈性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡已達 52 年，屬於高齡住宅，可能面臨結構安全檢查或翻修成本較高的問題。單價與總價偏高：參考單價約 230.43 萬/坪，總價高達 1.16 億元，資金門檻較高。缺乏車位：資料註明總坪數未包含車位，對於五期精華區而言，停車問題可能是生活或經商的隱憂。
機會 (Opportunities)	土地增值潛力：精誠商圈與五期土地稀缺性高，長期來看具有抗通膨與增值空間。改造或重建價值：因具備大面寬角地條件，未來若符合都市更新或重建條件，潛在價値可大幅提升。複合式利用：住商用性質允許靈活規劃，可兼顧自住與經營需求。
威脅 (Threats)	融資難度：高齡老屋在銀行貸款審核上可能受限，如貸款成數較低或利率較高，需預留較多自備款。維護成本：隨著屋齡增加，管線與設備老舊，日常維修保養的費用將隨時間遞增。市場流動性：高總價物件在二手市場流動性相對較慢，若需快速變現，可能面臨議價壓力。

2. 物件評論

這筆標的對於投資型買家或有自地蓋房規劃者而言，具有相當高的參考價值。位於五期精誠商圈的角地稀缺性，加上現有的穩定租約，能為資產提供即時的現金流與長期增值的支撐。

然而，不建議一般剛性自住的買家直接購入，除非您已有足夠的預算進行大規模翻新。主要風險在於 52 年的高屋齡可能帶來的貸款限制與隱匿維修費用，以及高單價下的資金流動壓力。若您具備長期持有的耐心，並能妥善處理老屋融資與維護問題，這將是一筆保值性極高的資產；反之，若重視居住舒適度與貸款便利性，則需格外審慎。

問與答

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房仲謝小美

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大家叫我”謝小美”。自我期許，能像”小美冰淇淋”這個老品牌，經營多年，依舊屹立不搖。
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