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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1198 萬
1188 萬 (含車位價) - 參考單價：39.57 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
鳳福路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：幸福莊園2
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30.02 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：12.88 坪
- 附屬建物面積：1.92 坪
- 共同使用：7.57 坪
- 其他面積：7.65 坪
- 土地面積：5 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 15樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-113
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2440 元/月
鄰近學校：鳳鳴國小/鳳鳴國中
鄰近公園：鳳福公園
生活機能：新三沅市場
附近交通：鳳鳴火車站.大湳交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2440 元/月
鄰近學校：鳳鳴國小/鳳鳴國中
鄰近公園：鳳福公園
生活機能：新三沅市場
附近交通：鳳鳴火車站.大湳交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議購買評級：值得考慮
綜合分析： 這處物件對於首購族或預算在 1200 萬左右的家庭來說，是一個相當具競爭力的選擇。最大的亮點在於「屋齡新」且「高樓層」，這意味著您購買時不需面對大修問題，同時享有良好的視野與採光。位於鳳鳴重劃區不僅居住環境新穎，更擁有穩定的學區資源，非常適合有小孩的家庭。此外，總價已包含車位，在目前的房地產市場中相當划算，能省下一筆購置車位的開銷。
主要建議： 若您日常通勤地點可接受鶯歌的地理位置，且家中成員數以 2 至 3 人為佳（因僅有一間衛浴），此物件的居住品質與生活機能均能滿足需求。建議在看屋時，特別確認窗戶的採光情況以及高樓層對風噪的影響，並與屋主確認未來是否有其他轉手計劃，以評估持有風險。整體而言，這是一筆值得深入評估的購屋機會。
問與答
三峽鶯歌鳳鳴找房
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-833929
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經紀業名稱: 巨岳有限公司
證號: (111)登字第423043號
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