旱溪夜市  東區買屋 / 東區買房 - 專任~東區夏卡爾~輕屋齡邊間大面寬店面#1

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2325 萬
參考單價：51.91 萬/坪
地址：台中市東區旱溪西路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美好莊園夏卡爾
總坪數：44.786 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.879 坪
共同使用：13.907 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：5 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地點位於台中市東區核心區域，鄰近三井 LaLaport 購物中心及旱溪夜市，潛在人潮充沛；屋齡僅 5 年屬輕屋齡，外觀新穎且維護成本較低；基地為邊間大面寬搭配挑高設計，展示效果佳且空間使用彈性高；鄰近 74 號快速道路，交通動線便利。
劣勢	總價高达 2325 萬，單價約 51.91 萬，購置門檻與資金壓力較高；未附設車位，對於需要停車的訪客或員工通勤構成不便；因鄰近快速道路與夜市，可能伴隨噪音干擾或交通擁堵問題。
機會	東區商圈持續發展，LaLaport 的人流外溢效應可期；夜市穩定人潮利於餐飲或零售業經營；輕屋齡店面可立即投入裝修使用，大幅縮短籌備時間；專任委託可能增加議價空間。
威脅	商用不動產流動性通常較住宅低，未來轉手難度較高；受整體景氣循環影響，消費力若下滑恐導致營收不穩；商圈內新店林立，競爭激烈，需評估具體營業項目是否具獨特優勢。

2. 物件評論

此物件位於東區新興且穩定的商圈，具備極高的交通與人流優勢，非常適合計畫開設連鎖餐飲、零售品牌或服務業的買主。若您的經營模式依賴車流或訪客需長時間停留，無車位設計可能是關鍵劣勢，需納入考量。

綜合而言，若您預算充足且能接受該區域可能存在的噪音環境，此物件因其屋齡新、位置佳及空間優勢，是值得購買的潛力標的，尤其適合作為長期置產或營運基地。建議在簽約前詳細評估周邊競爭业态及車位替代方案。

問與答

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房仲謝小美

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經紀業名稱: 敦璟開發股份有限公司

證號: (105) 中市經紀字第01666號

大家叫我”謝小美”。自我期許，能像”小美冰淇淋”這個老品牌，經營多年，依舊屹立不搖。
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