超乎想像的便宜青峰兩  板橋買屋 / 板橋買房 - 超乎想像的便宜青峰兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：77.24 萬/坪
地址：新北市板橋區永翠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青峰
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.82 坪
共同使用：6.87 坪
樓別/樓高： 6~6樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1448 元/月
鄰近學校：國光小學中正國中
鄰近公園：藝文中心新月橋
生活機能：果菜市場
附近交通：板橋車站捷運站公車轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告 (編號：1340425)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比極高：總價 1598 萬，單價約 77 萬，在板橋車站周邊屬於入門門檻較低之選擇。 2. 地理位置優越：鄰近板橋車站、捷運站及公車轉運站，通勤極度便利。 3. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，居住品質較佳，且初期無需大規模修繕。 4. 持有成本低：管理費每月 1448 元，在電梯大樓中屬於合理且親民的範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位：總坪數不包含車位，在板橋市區停車可能成為長期困擾。 2. 衛浴配置少：2 房 1 衛格局，若住戶超過 2 人，晨昏高峰時段使用衛浴可能需等待。 3. 坪數較小：總坪數約 20.7 坪，空間感較緊湊，適合小家庭或單身，大型家具佈置受限。 4. 樓層因素：位於 6 樓，雖非頂樓底樓，但視野與採光可能不如高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：低總價在板橋生活圈，易於轉手或出租，具資本增值空間。 2. 學區優勢：鄰近國光國小、中正國中，具備學區價值，適合關注子女教育的買方。 3. 生活機能：果菜市場、藝文中心與新月橋鄰近，生活與休閒品質皆有保障。
威脅 (Threats)	1. 停車困難：板橋舊市區停車位普遍緊張，無車位可能增加租車位成本。 2. 市場競爭：同社區或周邊 2 房產品若供過於求，可能影響未來轉手速度。 3. 景觀視野：周邊若有新開發案興建，可能影響未來的通風或採光。