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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：27.88 萬/坪
地址：桃園市八德區介壽路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：22.88 坪 (不含車位面積)
土地面積：9.13 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：八德愛的小屋 (物件編號 1323051)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親和度高：總價 638 萬，單價約 27.88 萬/坪，在桃園八德區屬於低門檻購屋選擇。空間規劃完整：擁有三房兩廳格局，對於小家庭或需居家辦公者而言，功能性強。交通便利：位於介壽路二段，鄰近主要幹道與交通樞紐，通勤便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高： 42 年房齡意味著潛在管路老舊、管線老化及抗震標準較低等問題。頂樓無電梯風險： 4 樓為最高層且為公寓型態，爬樓不便，且存在頂樓漏水或隔熱效果不佳的隱憂。基本設施不足：僅一衛浴對於三房家庭可能過於緊張，且未含車位，在停車空間競爭激烈的八德區將成為痛點。
機會 (Opportunities)	裝潢與改造潛力：因屋齡較低，購屋者可透過重新裝修來提升居住品質與美感。未來重建潛能：若該區域有都市更新或危老重建議題，舊建物可能轉為土地價值優勢。首購入門門檻低：對於預算有限的首次購屋者，是進駐桃園市的絕佳起點。
威脅 (Threats)	貸款審批限制：銀行對高齡房屋之貸款成數、年限可能有嚴格規範，甚至拒貸。保值性風險：老舊公寓在未來市場流動性較新大樓為低，轉手難度隨屋齡增加而上升。安全隱患： 42 年前的建築法規與現代標準不同，需考慮耐震安全性及火災逃生設備的不足。