※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：溪寮國小、中庄國中
鄰近公園：同心公園
生活機能：大寮鳳林黃昏市場
附近交通：大寮捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 室內已全數翻新，採光通風良好，衛浴採乾濕分離設計，居住品質提升。 2. 4 房 2 廳 5 衛之大坪數格局，適合多人口家庭或三代同堂。 3. 預留電動車充電樁，門前擁有私有停車空間，解決停車困擾。 4. 鄰近溪寮國小與同心公園，生活機能完善，適合有學齡子女的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡高達 45 年，建築結構與管線可能隨時間老化，需留意後續維修成本。 2. 距離大寮捷運站約 4 公里，若無自駕習慣，通勤便利度較低。 3. 權狀登記為二樓，現況增建至三樓，存在法律瑕疵或違建疑慮。 4. 參考單價每坪約 45.56 萬，相較新案無顯著價格優勢。
機會 (Opportunities)	1. 大寮地區住宅需求穩定，適合長期自住或作為子女教育用地。 2. 電動車充電設施預留完善，符合未來低碳生活趨勢。 3. 鄰近黃昏市場與活動中心，社區互動與生活便利性高。
威脅 (Threats)	1. 增建部分若被認定為違建，可能面臨罰鍰或強制拆除風險。 2. 老舊房屋在未來轉手時，買方貸款額度可能受限，影響流動性。 3. 房屋保固期已過，一旦發生重大修繕問題，購屋成本將大幅上升。