中興新村全新雙車位別  南投買屋 / 南投買房 - 草屯房產買賣中興雙車位輕屋齡美境別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 83

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：34.54 萬/坪
地址：南投縣南投市光明南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方美境
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.4 坪
附屬建物面積：6.47 坪
土地面積：24.56 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：雙車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3600 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中興國中
鄰近公園：921地震
生活機能：第三市場
附近交通：南投交流道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產投資分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 8 年，且標榜全新未住，內部採光通風佳，維護成本較低。 2. 稀缺格局：中興新村商圈內，擁有「雙車位」的輕屋齡別墅相當稀有，車位對當地購屋者為高價值資產。 3. 學區優勢：鄰近中興國中，符合明星學區條件，對於有子女教育需求的家庭具高度吸引力。 4. 空間配置： 4 樓透天格局，擁有 3 房 2 廳 3 衛，主臥衛浴皆開窗，居住品質高。 5. 地理位置：東南向採光佳，鄰近第三市場與 921 地震公園，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 34.54 萬/坪，在草屯及南投市區屬高單價水準，預算門檻較高。 2. 樓層影響：總樓層達 4 樓，若無電梯，對高齡長者或行動不便者較不友善，且垂直動線較費力。 3. 土地持分：總坪數中部分為道路持分 (7.11 坪)，實際私有土地面積低於地坪面積。 4. 管理成本：每月管理費 3600 元，長期持有需考量此筆固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 大台中生活圈：近國道三號，半小時車程接軌大台中，具備未來升值潛力及租賃需求。 2. 房價穩定性：中興新村及南投市區房價相對臺北較穩定，抗跌性尚可。 3. 自住需求：輕屋齡大坪數別墅市場稀缺，符合改善型購屋者的自住需求，流動性尚可。 4. 學區剛性需求：明星學區房產在市場波動時仍具較強剛性支撐。
威脅 (Threats)	1. 區域人口流失：南投縣長期面臨人口結構老化與青年外流問題，可能影響長期增值幅度。 2. 房產維護成本：透天別墅的屋頂、外牆、排水等維修費用通常高於集合式住宅。 3. 利率環境：升息或高利率環境下，房貸負擔可能增加，影響買氣與議價空間。 4. 市場流動性：總價 1688 萬在當地屬中高價位，潛在買家範圍較小，出售週期可能較長。

2. 物件評論

此物件對於追求生活品質、重視學區資源且預算充裕的家庭而言，是一項值得購買的選擇。

主要理由如下：

稀缺性與實用性： 中興新村周邊的輕屋齡別墅本就不多，加上雙車位配置，在當地屬於高規格資產，不僅自住舒適，未來若轉手也較具吸引力。
居住環境優異： 房屋狀況極新（全新未住），且擁有東南向採光與三衛浴配置，能滿足多人口家庭的隱私與生活需求。
學區與交通優勢： 位於中興國中學區且靠近國道交流道，兼顧了孩子就學與通勤便利兩大核心需求。

建議考量點： 由於房屋位於 4 樓別墅結構，請確認家中成員是否有行動不便者；同時，由於單價與總價在當地屬高標，建議評估自身長期的財務負擔能力與對透天維護成本的接受度後再作決定。

問與答

我要發問

草屯房產買賣

吳凱評(仲介，收取服務費)

暱稱：吳凱評

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-063921

訂閱：1 (加入)

太平洋房屋草屯中興加盟店

經紀業名稱: 鴻昌房屋仲介有限公司

證號: (108)登字第347982號

大家好，我是草屯中興店-吳凱評。今年113年9月加盟太平洋房屋、當任店長職務、107年10月開始從業不動產房屋仲介，從業服務不動產房仲業已經六年，連續五年雲彰投第一名，店業績連續六年第一名，服務六年16次單月百萬經紀人，保持初心、誠懇、善待客人，用心服務，解決問題。
如有任何需要不動產服務、免費價格估價別墅、大樓、建地農地價格、試算增值稅費用、房地合一稅試算。
歡迎委託、別墅、大樓華廈、廠房、建地，工業用地、農地。
交給認真服務凱評，讓您深受親切服務熱忱。

室內電話：0492337677

我家粉絲團