台北捷運大樓台大  永和買屋 / 永和買房 - 台北捷運大樓台大苑三房面花園平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：64.46 萬/坪
地址：新北市永和區成功路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漢寶台大苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.65 坪
附屬建物面積：2.83 坪
共同使用：12.67 坪
其他面積：9.08 坪
土地面積：8.19 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3472 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：秀朗國小、永和國中、福和國中
鄰近公園：永和河濱生態公園、福和運動公園、新北市永和國民運動中心
生活機能：得和傳統市場(六合市場)、福和觀光市場、
附近交通：六合社區、原能會、核安會、福和橋、秀朗橋捷運1.4公里
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：僅 3 年屋，具備建築及防水結構保固，維護成本較低。 2. 格局優異：邊間採光佳，前後陽台，房間與浴室皆有窗，通風採光條件良好。 3. 生活機能強：鄰近秀朗國小及明星學區，市場、河濱公園及運動中心生活圈完善。 4. 管理費低：每個月 3472 元，對於 46 坪以上的三房住宅而言，長期持有成本較低。 5. 交通規劃：目前鄰近福和橋，未來 Y43 得和捷運站通車後，一站即可達台大公館商圈，具交通優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 3 樓（共 11 樓），低樓層可能較易受樹影遮擋或噪音影響，隱私性稍弱。 2. 單價偏高：參考單價約 64.46 萬/坪，相較同社區其他近期實價登錄（部分約 51-56 萬/坪），本物件單價落在高檔。 3. 車位成本需確認：資料顯示總坪數不含金車位，且「總價 2980 萬」為房屋價，車位若需另購將增加總置產成本（約需再加碼 190-260 萬）。 4. 捷運步行距離：距離秀朗橋捷運站約 1.4 公里，需仰賴接駁或自行車，步行時間約 15-20 分鐘。
機會 (Opportunities)	1. 未來捷運效應：Y43 站（得和站）若如期通車，將大幅提升周邊交通便利性與房產增值潛力。 2. 投資報酬率：低管理費配合明星學區，對於新婚置產或投資出租族群具吸引力。 3. 社區單純：一層兩戶雙併設計，住戶單純，且面社區花園，環境品質佳，利於居住舒適度。
威脅 (Threats)	1. 建案發展時程：Y43 站建設時程若有延誤或調整，可能影響短期投資報酬。 2. 市場波動：當前房地產市場利率與價格調整風險，若總價含車位後超出預算，可能增加財務負擔。 3. 低樓層折價：3 樓在二手轉手時，可能面臨比中高樓層較難出清或折價的情況，影響流動性。

物件評論

購買建議：值得列為優先看房清單，但需確認總價結構。

此物件屬於「高單價、高品質、低持有成本」的型態。對於新婚家庭或重視學區的買家而言，屋齡新、採光佳且管理費親切的特點非常符合自住需求。特別是「邊間面花園」與「明星學區」的組合，在永和區具備一定的市場稀缺性。

然而，建議您在議價前務必確認「2980 萬」是否已包含車位價值。根據資料推斷，車位可能需另行支付費用（約 200 萬左右），這將使總置產成本突破 3100 萬。若價格可議價空間大，或車位價格符合周邊行情（如參考 190-260 萬區間），則本物件單價競爭力尚可，值得入手。若無法壓低單價且需額外負擔高額車位，則建議與其他同社區中高樓層物件相比價後再作決定。

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