豐原廟東-火車站  豐原買屋 / 豐原買房 - 低總價低公設低管理費可雙平面車位美三房豐原土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬 (含車位價)
參考單價：27.04 萬/坪
地址：台中市豐原區西勢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：36.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.6 坪
附屬建物面積：3.16 坪
共同使用：11.78 坪
土地面積：8.71 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述： B2-C3
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
鄰近學校：合作國小
鄰近公園：葫蘆墩公園
生活機能：第一市場
附近交通：豐原火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點便利：位於豐原區核心生活圈，鄰近成功商圈、第一市場、葫蘆墩公園，且步行可達成功國小與豐原火車站，生活機能極佳。 2. 停車優勢：擁有稀少的平面車位，且標示可停雙車，對於有兩輛車的家庭或未來出租租客來說，價值極高。 3. 持有成本低：管理費僅 500 元/月，且無管理員，長期持有成本較低。 4. 格局實效： 36.54 坪內含車位仍能配置 3 房 2 廳 2 衛，坪效高，且屋況被標榜為優，省下一筆裝潢開支。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 32 年，對於銀行貸估價與貸款年限可能產生限制，需預先確認貸款條件。 2. 標題與資料落差：標題提及「土地廠房」但資料顯示為「住家用華廈」，需釐清土地登記屬性，以免後續產權或使用上有疑慮。 3. 缺乏保全：無管理員、低公設，對於重視治安與公共設施維護（如大廳清潔）的買方來說可能較缺乏保障。
機會 (Opportunities)	1. 租金潜力：鄰近學校與火車站，學生與通勤族租屋需求穩定，適合投資收租。 2. 增值空間：豐原地區若有城市更新或周邊新建案帶動，此類低總價標的容易跟漲。 3. 改善性購屋：買入後若經整修，可提升居住品質並增加未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 銀行核貸風險：高屋齡住宅可能導致貸估價低，需自付更多頭期款，或貸款成數被壓縮。 2. 轉手流動性：未來房產若超過 35 年或 40 年，銀行可能縮短貸款年限，影響第二手買家的貸款能力，可能導致轉手不易。 3. 維修隱憂：雖標示屋況優，但老屋隱蔽工程（如水管、電路、防水）是否需大規模更新，是潛在的額外支出。